济南“银十”第二周势头旺 商品房销量涨八成

住宅成交量增长超1倍

十一假期过后，济南楼市“高举高打”，商品房销量节节升高，上周(10.7—10.13)更是一举超过2500套大关，相对于“金九”的低迷状态，“银十”逆市袭来，“银十”变“金十”似乎也成了板上钉钉的事。

商品房成交增长83.2%楼市摆脱低迷状态

据统计，10月第二周(10.7—10.13)济南楼市共成交商品房2583套，比前一周的1410套相比增加了1173套，环比上涨83.2%。其中，住宅共成交1899套，比前一周增加1059套，大涨126%;住宅(含车库或储藏室)成交11套;居住公寓成交1套;商务公寓成交43套;　办公上周共成交49套;　商业用房共成交72套;车库上周成交27套;车位上周共成交112套。

假期过后楼市成交的火热，一方面是“十一”国庆长假期间市民外出旅游造成的购房需求集中释放，另一方面则是开发商推出大量的优惠措施助力成交。从成交量走势上可以看出，上周成交高峰主要集中在10月9日至10月12日，即10月第二周的工作日中，整体呈现两头成交低、中间成交高的抛物线趋势。10月9日成交513套，创下上周最高值，7日由于节假日原因，成交仅有84套，为上周最低值，上周日平均成交量为369套。

十一过后开发商活动不断10余项目入市值得期待

商品房销量大幅增长，大量房源的积极入市是一大助力因素。进入金九银十销售旺季，更多项目推出新房源，尤其是济南这样的刚需市场，大量房源的集中入市，满足了集中置业的刚性需求。进入9月以来，开发商放量劲头十足，各种优惠活动更是层出不穷，各类暖场、项目认筹等活动火热开始。记者了解到，位于历城区的名辉豪庭5千抵4万活动正在进行中、海亮院里也有交1万抵3万的优惠活动，同时西城·济水上苑交1万可以享受98折优惠。

接下来的一个月内，济南将有10余项目开盘入市，其中不乏名辉豪庭、世茂原山首府等新项目，中国铁建国际城、龙腾国际花园、鲁商凤凰城等优质楼盘开盘热销加上实力粼湖居、凯旋公馆、鲁能领秀城、中海铂宫央墅、海信龙奥九号、西城·济水上苑等项目即将开盘，这些楼盘的密集动作，更是体现了省城刚性需求的火热，银十市场仍值得期待。

土地盛宴尚未结束十月将有25宗土地入市

9月以来,济南出现了土地供应和成交的高峰,9月份以来,累计约有114.8万平方米土地挂牌出让，143万平方米土地成交，成交额月93.7亿元。据了解，10月份省城将继续推出25宗土地，其中以普通商品住房用地为主，并包含部分商务金融用地。从地理位置看，槐荫区占据其中的15宗土地，另外，历下区、市中区、历城区都将有少量地块推出。从9月土地市场的火爆状况看，10月土地市场想必会火爆依旧。

10月17日，十月的土地市场将会迎来第一波成交——于9月9日挂牌的一宗商业用地将在这一天迎来成交。位于历下区经十路南侧，洪山路以西的2013-G119号地块将迎来竞拍。据了解，该地块土地面积7692㎡。地上容积率4.0，主体建筑高度在120米左右。