节后首周济南商品房成交2583套环比涨8成

数据分析：据搜房网统计，2013年10月7日——10月13日，济南楼市共成交商品房2583套，与上周（9.30-10.6）的1410套相比增加了1173套，环比上涨83.19%。其中，住宅共成交1899套；住宅（含车库或储藏室）成交11套；居住公寓共成交1套；商务公寓共成交43套；办公共成交49套；商业用房共成交72套；车库成交27套；车位共成交481套。

节后首周济南商品房成交2583套

曲线分析：上周成交变化幅度较大，成交量9日最多，网签量达到513套；7日成交量最低，为84套。

节后首周济南商品房成交2583套

从上图不难看出，上周济南新建商品房市场的成交量相当可观，虽然黄金周假期的最后一天（10月7日）仅成交了84套，但这恰好为后来几天成交量的大幅度上涨埋下了伏笔。12日之后成交的下滑也丝毫未影响上周的整体成交量，2583套的成绩已是相当优秀。事实上，节后首周济南新房市场的火热与国庆假期客户源的暂时积压有着密不可分的关系。黄金周期间，很多人选择了外出旅游或回家探亲，这些假期期间积压的购房需求也在节后首周迅速得到释放。与此同时，楼盘供应量、房源的大幅度优惠以及政策的变化也对成交量的上涨起到了不可忽视的作用。

首先来看楼盘的供应量。10月份原本就是购房的黄金旺季，也是开发商集中放量冲刺全年业绩的好时机。据搜房网数据统计，在结束成色十足的“金九”之后，济南楼市又有20几个楼盘在“银十”开盘加推，包括凯旋公馆、中国铁建•国际城、 银丰唐郡•桂花园等品质大盘，而楼盘供应量的增加也在一定程度上满足了在“银十”集中爆发的刚性需求。

其次是楼盘的优惠。楼盘供应量的增加虽然迎合了大部分的购房需求，但是“货比三家”是所有消费者的共通点，更别说是动辄上百万的房子了。面对户型、地段、价格、品牌等方面千差万别的房子，购房者肯定会“挑挑拣拣”。而省城的开发商也正是抓住了这点，针对购房者给出了不同种类的优惠，优惠力度之大也是相当诱人。据搜房网统计：10月份济南近70个楼盘给出了不同程度的优惠， 外海中央花园案场优惠基础上搜房会员独享5千抵5万；金科城认筹5千抵2万；中铁•逸都国际限量92折，部分房源送车位……真金白银的优惠着实打动了很多购房者的心，加速了他们入市的步伐。

而近期，全国很多城市纷纷取消利率优惠，房贷审批流程时间也不同程度的延长了，正处“银十”黄金季的济南也陷入了这个“泥潭”。据悉，济南个人房贷前三季度已经“吃光”了全年额度，就拿济南建行市中支行来说，10月1日之后，该行二套房贷款利率由此前的上浮10%调整为上浮20%，同时需要首付总房款的6成；同时9折的房贷利率优惠在济南也几近灭绝，大部分银行执行的是基准利率。银行房贷额度的普遍吃紧也让很多购房者紧张了起来，买房的观望情绪不断被打破。

此外，节后的济南土地市场也是一片火热景象。数据统计，济南市国土部门9月份分3次公告出让26宗国有建设用地使用权，总用地面积达1148011.2平方米。10月份济南土地市场延续了9月份的火热态势，10月10日，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让十三宗国有建设用地使用权。尤为值得关注的是济南的西客站片区，据悉， 10月份整个西部新城区域内，有15宗总计72.85公顷商业、居住用地等待成交。而随着二环西路的正式通车，西客站片区必将会吸引更多购房者的关注，而大面积地块的出让以及绿地、恒大、龙湖、金科等知名房企的入驻，势必会在济南西区掀起新一轮的购房热潮。

节后首周济南商品房成交2583套

上周， 盛景家园( 小区网论坛)居住组团地下车库以378套的销售成绩位居销售排行榜第一位；盛景家园居住组团A座以210套的成绩位居第二；盛景家园居住组团B座以190套的成绩位居第三位。

（数据来源：搜房网）