“金9月”开战第一周 济南新房销量战绩平平

原标题："金九"开战第一周济南新房成交1625套战绩平平——济南一周楼市成交分析(9.2——9.8)

据统计，2013年9月2日——9月8日，济南楼市共成交商品房1625套，与前一周相比减少了383套，环比下降19.07%。其中，住宅共成交1409套;住宅(含车库或储藏室)成交9套;居住公寓共成交1套;商务公寓共成交43套;办公共成交26套;商业用房共成交25套;车库成交41套;车位共成交71套。

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曲线分析：上周日成交量5日最多，网签量达到360套;8日成交量最低，仅为91套。

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经过了七八月份的过渡阶段，素来以楼市传统旺季之称的“金九银十”正式拉开战局。目前9月第一周已经过去，济南楼市“金九”的战况如何，更是备受泉城购房者的关注。从上图不难看出，9月第一周，济南新建商品房的成交走势并不平稳，在5日达到顶点之后，成交量就开始急剧下滑，8日的成交量甚至没有过百。这似乎与8月份高涨的预热势头有一些反差。但相比去年同期1483套的成绩而言，今年的“金九”开局虽然没有想象中的硝烟四起，但也算是保持了良好的势头。

此外，据济南搜房网统计，在金秋9月，济南有近20家楼盘开盘入市，包括中国铁建•国际城、鑫苑名家、金科城等等。而济南开发商在开盘放量的同时，更是不遗余力地抓住这个冲销量、赚业绩的最佳时机，在售盘和即将上市盘都推出了诸多营销推广活动，意图通过极具诱惑力的优惠来吸引购房者的眼球。例如外海中央花园在案场交10000元抵25000元的基础上，参与电商团购还可独享最高5000抵5万的优惠;永大颐和园钜惠团购独享2万优惠;而蓝石大溪地更是给出了2万抵10万的空前钜惠……开发商推盘节奏的加快以及巨大的优惠力度势必会大大提升“金九”楼市的整体氛围，也会对购房者的积极入市起到不可忽视的推动作用。

而在“金九银十”来临之际，政策的调整也让楼市产生了一定的分化。纵观全国，温州限购放松，让开发商鼓足干劲迎战“金九银十”;而郑州楼市限购升级，却让开发商和投资投机者甚为苦恼;再加上海南土改以及北京、南京等城市房贷利率的收紧，都给整个“金九银十”增添了更多的不确定信息。而反观济南楼市，9月3日，济南住房公积金管理中心公布了公积金缴存和提取管理细则，规定住房公积金贷款或组合贷款(商贷+公积金贷款)未还清前，不得以其他非销户原因一次性提取账户余额。虽然政策对于作为楼市主力军的年轻刚需族影响不是很大，但是作为购房族的一员，很多人还是嗅到了政策收紧的信息。尤其实目前济南各大银行针对首套房的贷款利率最大优惠也仅仅是9折，八五折已经“名存实亡”。金秋9月，原本就是购房者和开发商共同看好的最佳购房季，而政策的收紧亦会打破部分购房者的观望情绪，这些或许都会给“金九银十”更多的期待。

上周楼盘销量排行

上周的楼盘销售排行榜中，莱钢建设•凯旋公馆3号楼及A2段配套公建以117套的成绩位于销售排行榜的第一位;莱钢建设•凯旋公馆5号楼及B2段配套公建以94套的成绩位列第二;中海国际社区B-3地块22号楼以89套的销售成绩名列第三。