金九黄金季：烟台30多项目开盘房价或有小涨

虽然8月楼市没有预期中的火热开盘，即将到来的金九黄金期楼盘扎堆开放，据统计烟台六区30多个楼盘开盘加推，优惠政策层出不穷，将带来成交的小高峰。同时，成交均价也会小幅上涨。

金九未至各种猜测已铺天盖地，虽然有开发商认为今年楼市形势大好，金九银十的概念已经模糊，但在金九银十来临时，仍然有相当多的开发商开盘加推，推出多重优惠。9月多个楼盘推出交认筹金可抵更多房款的的优惠，牟平区一个刚需楼盘的现房以3999元的价格入市，芝罘区天赐椿城低于5000元的起价，还推出限时9.5的团购价……金九购房黄金季强势来袭。

克而瑞曾预测今年3—7月份楼市成交量攀升，过去的市场已经印证了这一预测；预测8—10月楼市进入新一轮博弈，年末市场翘尾。从8月份的成交来看，虽然已经连续三周出现成交量下滑，但总体成交量可观，很可能超过7月的成交量。金九开盘的项目预计30多个，而且推出各种优惠，相较于去年打折力度明显不足。房贷政策的收紧，也加大了刚需购房者的购房成本。

8月楼市开盘加推活动较少，也直接影响了成交量。目前周度成交量已连续3个周下降，成交态势疲软。据克而瑞数据，上周烟台市场共成交5.7万㎡，环比下降3%；成交均价6613元/㎡，环比上升2%。进入8月份，楼市成交均价已连续两周环比上涨，较月初有将近200元/㎡的增长。

金九银十季历来是购房的旺季，从月初到月末都有开发商安排的推盘计划，昆山华府9月初开盘，华明星海湾9月8日开盘，祥隆理想城、万科御龙山或在9月中下旬入市。有业内人士透露，虽然金地格林世界还未开盘，但一期产品已基本认筹完毕。据烟台房产交易网信息，8月六区14个项目共有4680套房源预售。金九前夕进入市场，也加大了市场的竞争。据业内人士分析，新开楼盘一般会以低价入市，会带来金九季成交量的大增长。目前烟台市场上改善型购房者大量入市，在拉升成交量的同时也会带来成交均价的上涨。(完)