济南学区房Hold不住：买得心疼 租得牙痒

原标题：Hold不住的济南学区房：买得心疼 租得牙痒

转眼又到开学季，属于这个季节特有的闹心事有两桩：孩子们完不成的作业以及家长们搞不定的学区房。最近济南的学区房再度成为父母们的牵绊，高房价不说，揪揪扯扯欲罢不行欲买不能;租房也不省心，需求和房租一起上涨，而且排个长队都不一定能租得到。在济南楼市里，学区房像是握着免死金牌的贵族子弟，身价难以高攀，姿态甚嚣尘上，家长们买得心疼，租得牙痒。

★买房：学区房纠纷不断“含金量”几许?

校企联姻济南“学区盘”遍地开花

(来源：济南日报)“给孩子上名校的机会”、“打造济南一流的学校和幼儿园，让孩子轻松赢在起跑线”、“家门口就能上名校，让孩子多睡半小时”、“打造0岁—18岁一站式优质教育体系”……最近几年，类似的楼盘广告，总会让年轻的购房者心动不已。

“孩子快3岁了，跪求推荐好的学区房，二手房、期房均可”、“高新区优质学区盘，求推荐”、“西客站片区哪个楼盘要引进名校，了解的‘童鞋’小窗Q我”……在记者加入的多个买房置业群里，这样急切的求助信息，总会不时弹出来。

望子成龙、望女成凤，却又担心孩子输在起跑线上，年轻父母对子女教育的空前重视，加之教育资源配置的不均衡，使学区房成为当前楼市最大的刚性需求。

顺应这样的需求，房地产开发企业争相大打“教育牌”，以“学区名盘”、“教育大盘”为定位的开发项目在城区内遍地开花。

原形毕露部分“学区盘”遭遇信任危机

“孟母情结”催热了教育地产。渴望为孩子成长铺就“金光大道”的父母、准父母，甚至尚未婚嫁但着眼长远的小年轻们，自觉不自觉地被裹挟其中，成为学区房、“学区盘”的拥趸。

但遍地开花的“学区盘”，到底有多少“含金量”?其实很多人买房时，并不太清楚。当项目进入交房阶段，项目自身及周边配套的中小学开学，一大批名不副实的“学区盘”暴露在事实和媒体的聚光灯下，大呼上当的购房者才如梦初醒。

已入住的某楼盘，此前销售时置业顾问宣称的学校如今没了踪影，所谓的名校只有一个幼儿园，上完幼儿园只能就近入读村办小学;

另外一个楼盘在销售时，公开宣称并向购房者承诺可以入读片区另外一个楼盘配套的知名小学，但新的学区划分结果出来后，购房者却傻了眼：楼盘并不在该小学学区内。找到开发商，对方矢口否认有过所谓的承诺，数十位购房者不得已打着条幅讨说法;

某片区集中开发了多个项目，附近却只有一所配套学校，各楼盘都以“学区盘”炒作时，负责学校建设与教育资源引进的项目却持有异议，“其他项目业主能否上这个小区的学校，要看开发商的脸色”;

现状：济南二手学区房单价突破2万元贵!

“孩子慢慢长大了，考虑到居住区范围内没有中意的重点小学，就想搬到纬一路附近，”市民张先生谈起3月份挑选学区房的初衷时说，“这一地段好学校很多，但是房子的价格也高得离谱，报价最高的甚至超过了2万元。”

张先生告诉记者，以前在关注学区房价格的时候，觉得单价超过八九千元就已经很高了，他在某房屋中介里看到，纬一路地段的房子单价基本都在万元左右，“有一套50平方米左右的单位宿舍，房龄超过20年，报价竟然达到了近120万元，每平方米的价格接近2.4万元。”

由于实在承受不了，张先生放弃了原先的打算，转而考虑配套学校还不错的新建小区。

2013年，公然见诸报端的因学区房引发的业主与开发商纠纷已有十几起，但统计数据显示，这并没有影响拥趸者对学区房的迷恋。学区房的火爆自然导致价格上涨，毗邻名校的甸柳学区房、燕山学区房、省实验学区房等当然也不例外，并拉高济南二手房挂牌均价。

买还是不买? 买了疼不买痒

正方：学区房正走下坡路

(来源：都市女报)济南市教育局相关负责人表示，2016年济南将实现指标到校政策，100%指标录取，取消择校。有家长认为，这意味着“统招生”将不复存在。未享受到指标生待遇的考生，无法再凭借分数从竞争中脱颖而出挤进重点高中。这强化了“指标”的重要性。

济南市民李先生的孩子出生不久，他不看好如今走高的学区房市场。“那些房子大多又破又烂，产权短，价格还高。你看着吧，想炒那些房子早晚砸手里。”他认为，按照教育局规定，想给孩子择校的家长必然知难而退。

就算家长花高价购买了学区房，将孩子送到“某名校”也未必是好事。“第一，那些学校往往‘拼爹’严重，如果条件不够好，孩子很可能不自信。第二，那些学校竞争激烈，这会给孩子太大压力。”

反方：一套学区房很有必要

针对同样问题，济南市民段先生持不同观点。他反问：“你觉得低分进入重点高中有意义吗?他能自信吗?”段先生说：“所有学校都有竞争。在教学质量一般的初中学校里，竞争未必不激烈。指标不是完全按照比例来的，还要考虑教学质量，好学校分的名额较多。有的学校能分几十个名额，有的学校只有几个。”

段先生曾了解过济南的学考指标生名额分配方法———每年确定指标生招生人数，与当年毕业生人数有关，但不是按比例分配。

指标分配还要考虑初中对教育的贡献率。“好的初中指标多，教学质量好，这是不争的事实。对大多数家长来说，要尽其所能给孩子创造最好的条件，在对孩子的教育中不留遗憾。”

专家：学区房价值减退是个过程

有没有必要购买学区房?从投资角度来看，学区房的价值在哪?山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说：“学区房的价值减退是个过程，也是教育资源均衡的过程。”他说，学区房的问题有两个。第一，孩子能不能入学的问题。第二，教育资源平均化的问题。“现在，学区房之所以紧俏，本质上是对优质教育资源的争夺。”