青岛：各年龄段市民置业都有一套“购房经”

原标题：置业青岛各年龄段市民都有一套"购房经" 价格环境升值潜力各有侧重

房子在国人心中的分量不容小觑。上至六十而耳顺的老人，下至20多岁的小年轻，都在近几年加入了“购房大军”，他们或在找寻环境优美的居所，或打算投资楼市，或只求一套能够安身立命的“小窝”，每个人都有一套独特的“购房经”。

近日记者从各年龄段中抽取了几位典型购房者进行了采访，并给出针对不同年龄置业者的购房建议。他们的故事可以反映一部分人的真实购房需求，各位读者可以“对号入座”，早日买到称心的房子。

【23岁-30岁】

“月光族”没积蓄家里出首付房贷是个“无底洞”

图片来源：青岛新闻网

刚需买房伤不起

身为80后的小徐已经工作近五年了，接受记者采访时，小徐正打算和女朋友看“婚房”。说起买房置业，小徐有些无奈。“近几年房价飞涨，以前不买房不觉得，现在真正准备买了，才感觉到房价高的吓人。”小徐坦言，在买房这件事上还是倾向于选择新房，没有考虑二手房的打算，“户型、功能、小区景观等还是觉得新房的设计更理想些。”。

市南市北区的新盘已经不在小徐的考虑范围之内了，能接受的价位基本分布在李沧区，因此上下班的交通显然成了两人最关心的问题。小区门前的车站以及日后的地铁站全都在小两口的考察范围内。除此之外，买多大的面积、交多少钱的首付也成了两人研究的“必修课”。“首付款是我爸妈给的，以后每个月的贷款我们两个人还。我们特意挑选了90平左右的中小户型，贷款20年还清吧。”小徐直言道，自己是典型的“月光族”，工作这几年没攥下几个钱。想想今后还房贷的苦日子，小徐感觉像掉进了一个“无底洞”。

群体分析：23岁到30岁的购房者属纯刚需群体，这些年轻的80后新生力量多处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段，消费随意，花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房，首付都要由家庭来负担。

购房建议：年轻人大多“抗折腾”，如果购房资金有限，可选择房价仍处低谷的近郊，如老沧口片区、城阳白沙湾板块，与主城区相比，这里更加适合纯刚需置业。

在还贷方面，年轻人应注意“贷款信用危机”。他们是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

【30岁-45岁】

为孩子寻找学区改善房公积金还贷能省不少钱

图片来源：青岛新闻网

房贷如何还最省钱是个大问题

吕凯与妻子自打结婚以来一直住在上一辈的老房子里，换房的想法一刻也没有停止过，“虽然这套市北房子附近不缺生活配套，但是毕竟是上世纪的老房，住在里面不免促狭”，换房的另一个原因是两人的孩子茵茵已满4岁，孩子的教育问题提上日程，“首选当然是市区的重点小学周边，我们考察了市南西部的老学区房，价格太高，墙皮掉渣质量又差，不能在里面久住”，吕凯说道，今年年初，一则江苏路小学签约金茂湾的消息引起二人注意，加上这里距离二人父母家并不远，经过一番讨论后，他们将下一个居所定在了后海。

“我们买了一套90㎡的精装修新房，当时的价格在18000元/㎡左右”，算下来，吕凯这套新房总价高达160万余元，卖掉市北老房后，再加上父母赞助和两人多年积攒的“小金库”，凑够了近百万的首付款，“买套房子快把家里掏空了”，吕凯笑着说，可剩下的70万仍是一个难题，公积金成为还款的最实惠选择，由于两人都未申请过公积金贷款，因此可贷公积金贷款额度为房屋价格的70%，可以最大程度上享受公积金贷款带来的优惠。夫妻双方合并计算后，未来20年总共可以贷到近60万元的房款。

“缴存了这么多年的公积金，终于到了用武之地，公积金还款利率与商贷相比实惠许多，核算下来，我们省了不少钱”，吕凯说道。

群体分析：30-45岁这个年龄段的购房者一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不考虑再购房。如果再买房，资金充裕的购房者能够接受60%的首付款和较高的还款利率，还有一些则只能将老房买掉，换取更好的生活环境。如果夫妻两人联合使用公积金还贷，压力会小很多。

购房建议：此类购房者通常已经有一定的经济基础。银行对于这部分客户也比较信任，因为他们正处于事业上升期，还款能力强。但他们通常面临上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

【45-55岁】

资金充裕看中升值潜力为子女购房或投资

资料图

年近半百的刘先生快退休了，人生也过了奋斗的时候，现在主要替下一代考虑，为此也变成了“购房一族”。跟年轻人看房的侧重点不同，刘先生更看重房子的升值潜力。他认为新都心前景向好，因此当海尔时代广场低价开盘时，刘先生毫不犹豫地下了定金，“看过万科城、国信紫云台和附近的二手房后，更加觉得时代广场性价比高，现在低价买进来，未来等着升值”。

“我自己有房住，现在买房主要是以后留给儿子结婚用的，这几年先做投资，以后看情况再定。”刘先生坦言，他这个年纪贷款是行不通了，好在还有住房公积金可以用，加上自己的积蓄，买个百余平米左右的住房还是不成问题的。

刘先生说，现在他身边买房投资的同龄人不在少数，“工作了这么多年，都有了一定的积蓄，不少人甚至可以一次性付清房款”。

群体分析：对45-55岁的购房者来说，即将退休和如何安置晚年生活纳入议事日程。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的诸多琐事。为子女选房成为他们的最大花销。

购房建议：这部分贷款人的年龄已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。此外也需注意，“房事有风险，投资需谨慎”，如果青岛实行房产税新政，投资购房者或将受到极大影响。

【55岁以上】

热衷山景海景养老房环境配套都要考察

年过花甲的老吴与老伴几天前做了一个重要决定，买一套养老房安享晚年。跟随儿子来到青岛定居的老两口目前与儿子一家三口住在一套三居室里，虽然房子不小但仍感觉拘束。去年把老家的房子卖掉后，两人有了足够的“老本儿”，在家闲着没事的老吴开始考察起青岛楼市。

因为购房资金有限，老吴在一开始就舍弃掉市南、市北两个主城区，东李世园会周边的山景固然优美，仍抵挡不过西海岸黄金海岸线的诱惑，但老吴的儿子并不赞成在开发区置业，无论是自己去看老人，还是老人来市区，都不甚方便。在价位相差无几的情况下，老吴和老伴还是选择了世园会附近一处多层住宅，80万全款买下一套80㎡的一居室，“套一房足够我俩住了”。

7月底新房交付使用，老两口刚交上钱没多久就准备出师东李了，，“虽然交通不太方便，但我们不用上班，也不爱凑热闹，附近的农贸市场就有卖菜卖肉的，基本上不用出远门”，让老吴最满意的是这里的生活环境，“小区附近有个广场，吃完晚饭可以在那闲溜达，前几天我还跟邻居去百果山上转了一圈，等世园会建好了，肯定会更美”。

群体分析：作为一个气候宜人的滨海城市，青岛是不少人养老地点的首选。通过前期调查可以发现，在发往黄岛、东李的看房车中，养老需求占据不少比例。这部分购房者将一辈子的积蓄用作买房，一方面改善居住环境，另一方面也可用作投资留给下一辈。

购房建议：养老购房者在买房时除了考虑居住环境外，也应留意周边生活配套，包括商业、医疗等。此外，因为无需担心上班难题，老人也可选择近郊的房价“洼地”，性价比更高。

【记者手记】

“家家有本难念的经”，尤其在面临“房子”这样一件开支庞大的消费品之时，更是如此。刚需愁没钱，改善投资愁政策，养老愁环境配套……不同的年龄段有不同的置业观。无论怎样，从自身实际能力出发，选择最合适的付款、贷款方式，考量家庭真正需要的是什么，才能买到称心如意的好房。(记者王婷婷见习记者李倍)