济南二手房均价稳中有升 金九银十买房佳

即将迎来金九银十火热购房季，从往年的房地产市场行情来看，9、10月份，济南大多数二手房的房价势必会涨。尤其二手房具备地理位置、现房等优势，需要此类房源的人该出手还是会出手的。对于占据地理位置优势的房主来说，近期内必定会上调价格。所以，刚需置业购房者要在房主涨价前抓住购房时机。有专家认为，8月份供应充足，未来济南房价微涨的可能性极大，如果购房者有需求，“金九银十”或许是买房的绝佳时期。

“金九银十”的节点已经到来

7月济南出现“量跌价涨”的情况，也算在情理之中。而8月份第二周的市场表现让市场看到了走出淡季的希望指日可待，上周市场强势的成交走势，也标志着由淡季转向“金九银十”的节点已经到来。八月份为楼市传统的淡季，楼市经过“国五条”的洗礼，价格并未出现大家期待的下降，反而不降反升，致使淡季中的价格依然坚挺，卖方普遍对后市看好。

而另一方面，买家认为房价过高，且目前市面上的可挑选的“好房源”较少，在没有合适的房源的情况下，买方入市意愿逐步减弱。受到高温频发的天气影响，二手房看房量也明显的降低，且目前各大银行收紧了房贷优惠政策，房贷基本已经没有之前的八五折优惠，并放缓了放贷的速度，各方的压力致使买卖双方均陷入了新一轮的僵持阶段。整体来看，楼市短期内将持续此种状态。

济南二手房环比上周上涨113元/平方米

济南房价伴着持续的高温继续攀升，二手房住宅挂牌均价再创历史新高。

楼市成交活跃期，伴随着房价也水涨船高。二手房市场已经逐渐走出寒冬，这也撩起购房者买涨不买跌的置业心态。房价上行的趋势也渐渐浮现。刚性需求平稳释放，力撑楼市迎来温和修复。据搜房网统计显示，8月第2周(08.05-08.11)，济南二手房住宅挂牌均价为9699元/平方米, 环比上周上涨113元/平方米，涨幅为1.18%。

从近期的二手房住宅挂牌均价来看，济南二手住房挂牌均价依然稳中有升。本周天气异常炎热，业主看房的热度有所下降。对于中介来说，高温8月不失为积蓄购房客户的好时机。楼市旺季“金九银十”马上就要到来，二手房刚性需求的大量存在，再加上短期内政策调控加码的可能性不大，预计二手房成交量将会稳中有升。

低总价、小户型的房源成为当前市场成交的主力

伏天已过，天气也会慢慢转凉，也许在往年，这样的天气不会影响购房者的看房心情，楼市销售也进入传统的旺季。

但是，今年是个例外，受金融、限购等多重因素的影响，今年的楼市打破了往年的冷热规律，反而出现了迅速升温的迹象。业界人士认为，“国家几经楼市调控，购房者从盲目购房逐渐转向理性，越来越多的置业者经过深思熟虑后才最终考虑购置房产，此外，上半年消化了大量的购房需求，观望氛围愈加浓厚，剩下的购房者不知有多少，也可能是在等候‘金九银十’旺季的到来”，8月出现的楼市松动，是市场在供需自我调整的正常现象。不过有购房需求的市民完全可以趁机出手，多走走看看，或许有意外收获。

刚性需求支撑起新房市场的天空，二手房市场也同样，因而，低总价、小户型的房源成为当前市场成交的主力。

看准了就要果断出手不要错过最佳购房时机房价仍有上涨的市场驱动力

对于买房的观点都是看准了就出手，不要左右犹豫，因为房价不会降。结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。

如果购房者出于刚性需求，从现在起到年底，都是不错的购买时期。与新房相比，二手房的优点是房屋质量、物业服务等都可直接体会，购房者可立即入住。再者，就济南而言，部分二手房还是十分抢手的学区房。济南市教育局重新划分了学区范围，部分热点名校的学区出现了相应扩大，那便意味着有不少房源将列为优质学区房。凭家长那股对“学区房”执着的热爱，这些房源或许不愁卖。不少购房者最关心的问题莫过于“什么时候是最佳买房时机”。

对此，业内专家表示，购房的决定因素有很多，最佳购房时机并不是绝对的。买房不可仓促，但是一味的观望也会错过很多购房良机。目前，济南二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，8月份供应充足，未来济南房价微涨的可能性极大，如果购房者有需求，“金九银十”或许是买房的绝佳时期。