七月数据：李沧成“最受购房者关注区域”

原标题：7月400数据分析:李沧又成"最受购房者关注区域"海阳"超低价盘"来青抢市场备受瞩目

青岛新闻网房产频道正式发布2013年7月份400电话营销报告，根据400电话后台监控所获取的购房者去电记录数据能真实客观的反映出购房者对楼盘以及片区的关注度，反映着青岛楼市的真实状况。

据青岛新闻网400电话去电量统计显示,2013年7月400去电量较之6月份出现明显增加。渡过了6月短暂的“观望休憩期”后，人们的置业需求在7月再次发力“直入盛夏”，无论是“海景”还是“山色”，各项元素都为新房市场吸引不少人气。

从成交数据来看，7月岛城楼市有明显“降温”之势，根据青岛网上房地产统计数据显示，青岛7月份新建商品房共成交7807套，总成交量比6月的8552套减少了745套，总成交面积837664㎡，环比上月下降6.2%;其中新建商品住宅共成交7137套，总成交面积739069㎡，环比6月下降了5.8%。与去年同期相比，新房成交量下降了24.8%，新建商品住宅成交量下降25%。而与岛城新房市场气温形成反差的则是海阳的新房市场，凭借“拦腰低价房源”，海阳抢尽了7月青岛楼市的“风头”，在7月400电话去电量数据上也有明显体现。

2013年7月与6月400来电区域对比走势图

N0.1 李沧重回最热区域宝座高性价比为区域加分

曾在6月败走麦城，痛失“最受关注区域”宝座的李沧区在7月成功“逆袭”，以占比20.83%的去电量重新成为岛城楼市最受关注区域，受关注程度较之6月上涨2.41%。不得不说随着李沧各项配套设施的完善，李沧已渐渐成为青岛城区北部的主要居住区，青岛楼市下半年，又有不少备受瞩目的新盘，紧锣密鼓地筹备开盘上市，这让李沧楼市一时间又热了起来。

李沧区的山河城二期伴山银河夺得7月“岛城最受关注楼盘”第二名。这与销售业绩也是相呼应的，7月14日，山河城伴山银河开盘，当日共推出300套高层小高层房源，户型面积75-144㎡，起价8350元/㎡，均价9200元/㎡。该楼盘联合新闻网推出独家团购活动，洋房团购惠500元/㎡，高层团购惠300元/㎡，最高可优惠7.5万元。同处该区域的米罗湾2期适园也与青岛新闻网举行独家团购，参团可享5千抵97折优惠，起价7字头，团购房源为46#、48#、49#楼，户型面积73-116㎡。

N0.2 北城热度不减城阳打造宜居新城

城阳在7月没能抵挡住李沧楼市骤升的热度，单月以去电量占比17.00%屈居“岛城最关注区域”第二名。近年来，随着利好规划的落地和房产大鳄的入驻，城阳区竞争力和吸引力正快速提升，房地产行业发展迅速，受青岛购房者关注的程度明显增加。

从具体楼盘来看，智慧之城醍香花都联合新闻网推出181-230㎡别墅、56-90.5㎡洋房独家团购优惠活动，最高优惠可达97折，洋房均价5500元/㎡，总价仅需30万/套起，联排别墅134万起，超低的价位吸引了不少购房者的目光。磊鑫伊顿阳光，项目首期小高层1#和2#在青岛新闻网团购助力下，销售火爆，开盘不到一星期的时间内全部售罄。目前，磊鑫伊顿阳光再次推出3#和4#两栋14层小高层，主推80-90㎡中小户型。新闻网推出独家团购活动，参团可享3980元抵2万元的大幅优惠，此次推出的所有房源均参加团购。

NO.3 海景房不只在青岛“青岛东”低价海景房很“受宠”

青岛人对海的感情并不是简单的言语可以形容的，海景房也自然而然成为岛城购房者梦寐以求的房地产产品。然而，随着海岸线的开发，青岛主城区沿海海景房已经越发稀缺，售价也更是水涨船高。而于此同时，临近青岛的沿海城市的楼盘看好了青岛这个有强大购买力的市场。烟台凭借海阳碧桂园十里金滩项目，以14.47%的占比夺得400去电量“最受置业者关注区域”季军。

中国滨海度假刚需第一城碧桂园十里金滩销售中心及五星级示范区7月13日对外开放，该项目首付仅需一成，最低1.6万元即可拥有海景度假房。该项目园景洋房40-72㎡均价约4280元/㎡，海景洋房39-55㎡均价约5800元/㎡，124㎡的双拼别墅均价8000元/㎡，低廉的价格一时间吸引了许多青岛市民关注。

“万元盘”完成“七连冠” 岛城下半年房价高居不下

2013年7月与6月400来电价格对比走势图

从400去电量成交价格区间对比图来看，7月住房均价10000元及以上价格楼盘以35.53%的占比完成“七连冠”，虽然占比再次小幅下降，但仍稳坐“头把交椅”，自2013年元月以来，“万元盘”一直占据岛城最受关注价位区间楼盘，从未落榜。

随着房价的上涨，岛城越来越多的楼盘售价突破“万元/㎡”关卡。近期，岛城全域房价大有一路飘红之势，市南、市北、崂山房价全线过万，李沧中心、东李片区新房单价也已逼近新记录，城阳中心城区、蓝色硅谷以及西海岸也涌现出不少的“万元盘”，可以说，“万元线”已经覆盖了岛城主城区。目前，置业者看房买房的首要关注要素早已不是单纯的“低价位”，特别是购房自住的置业者，在选择方面更倾向于配套齐全综合性价比较高的房源，所以享有好地脚、好配套、好品质的“万元盘”自然少不了“关注度”。在7月关注度TOP10榜单中，凯景广场、常青藤、盛世豪庭等多“万元盘”项目成功登榜。

“准万元盘”持续升温好房也有好价位

7月，“准万元盘”延续6月好成绩，以18.55%的占比紧随“万元盘”之后夺得受关注价位区间房源亚军，较之6月占比小降。随着楼市调控的升温，单纯的投资客已逐渐被挤出房地产市场，但置业者选房依然会考虑综合性价比，配套较好价位不高的“准万元盘”自然而然成为他们的首选房源。7月，山河城二期、米罗湾、绿地欢乐滨海城等多个“准万元房”关注度明显攀升，同时也取得了不错的销售业绩。从分布区域来看，“准万元盘”大都处在新规划的潜力区域，如东李、后海等，该些区域都是青岛未来重点发展区域，未来伴随地域价值及自身价值的提升，这些“准万元盘”或将突破“万元线”。

6000元以下“超低价盘”发力外来和尚会念经

单价在6000元以下的楼盘对于岛城楼市来说，是十足的稀缺品。而从2013年上半年的400去电量数据来看，单价在6000元以下区间的楼盘从未进入到400去电量价位区间三甲，这类“超低价房”似乎很难与青岛这座房价较高的二线城市联系起来。

随着岛城限购令的波及，岛城主城区全域已经不能买到“第三套房”，这令不少热爱投资房地产的购房者感到有些失落。2012年开始，青岛周边城市纷纷带着“不限购”房源抢占岛城市场，却终因“空间距离太远”被购房者“毙掉”。今年，打着“青岛东”宣传口号的碧桂园十里金滩开盘销售，项目均价仅4280元/㎡，这个价位对于岛城购房者来说无异于“天降馅饼”，关注度骤升。2013年7月份400电话数据显示，6000元及以下楼盘项目占比突增，碧桂园成功将该价位项目推入最关注价位区间楼盘前三名。