“刚改族”渐成济南楼市“生力军”

原标题：“刚改族”渐成济南楼市“生力军”

近日，记者在济南不少楼盘采访时发现，展厅的沙盘处活跃着不少“刚改族”。所谓“刚改”，顾名思义是介于刚需和改善型需求之间的一类非常特殊的购房需求，“刚改”与刚需最大的区别是已经拥有了住房，具有一定的购买实力，在人居舒适度上要求更高，而相较于购买实力更强的改善型需求来说，“刚改”再次购房的原因往往是“家庭成员增加、孩子入学问题”等，并不是经济实力足够强大而去主动享受生活，这样的需求又不可谓不“刚性”。

市民韩女士就是一位典型的“刚改族”。她1997年参加单位房改，分得一套60余平方米的房改房，一家三口住在这套小户型里十余年，韩女士一直想换一套大户型。2012年，她的女儿大学毕业后找到一份稳定的工作，每月收入不菲;韩女士的妈妈因为身体原因，要住到她家。为此，韩女士开始在济南各大楼盘搜寻中意房产。最近，韩女士终于买下一套面积120平方米的大户型。虽然交了首付后还要贷一部分款，但是韩女士认为很值得。

从实际数据来看，在济南市场上“刚改族”以“老济南”尤其是曾经参加房改的家庭居多。据了解，在青岛、烟台等其他地市，“刚改族”也在逐渐成熟的楼市中活跃起来。

专家分析，从理论上讲，“刚改族”逐渐成为楼市成交量“生力军”，也是楼市自身的发展规律。近年来，曾有多个统计数据表明，中国家庭的有房户已达八成左右，但主动或被动地改善需求，还会将其中不少人再次带入购房者的队伍。那些虽然有房但由于种种原因急需改善居住条件的“刚改族”，数量或许正在赶超无房的“纯粹刚需族”。