下半年青岛楼市大猜想：房价上涨成必然?

原标题：2013年下半年青岛楼市大猜想 房价上涨成必然?

中国指数研究院8月1日发布报告显示，青岛7月住宅均价9490元/平，环比下跌0.04%，成为今年青岛房价首次下跌。首次“松口”的房价和低迷的成交量似乎让7月岛城楼市释放出降温的信号，然而，“平静之下暗流涌动”，依然坚挺的土地市场和国家调控政策的“淡化”都表现了房地产市场的“韧性”。如今，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了。国内房价走势扑朔迷离，青岛楼市未来何去何从?青岛房价究竟会涨还是会跌呢?

土地市场依然坚挺为楼市“撑腰”

土地市场变化一直是影响房地产市场价格的重要因素，两者的关系犹如面粉与面包，“一荣俱荣，一算俱损”。上半年岛城楼市的“高热”与土地市场的异常火爆可以说有着千丝万缕的联系。

青岛土地市场依然坚挺

进入下半年，土地市场虽然不如上半年火爆，但地价依然“坚挺”。其实自5月份开始，青岛土地市场就一直呈现“边缘化”的趋势，郊区黄金地块持续“走红”，主城区地块则销声匿迹，近2个月时间里仅有崂山区一幅综合地块上市，而7月份市北核心区三地块的连续出让将这一“缄默”打破。其中，位于市北区抚顺路19号地块被中铁十局以底价竞得，更是成为今年的“地王”。

土地市场不降温，下半年楼市被普遍看好。岛城知名楼市学者张百忍认为，下半年青岛房价将继续坚挺，大幅下降的可能性不大，尤其是热门区域、热门楼盘价格下降的可能性几乎为零。不难发现，虽然7月房价“松口”，但房价上涨压力仍然存在。