潍坊：买房是非多 怎样的房子算共有财产

原标题：小贴士:买房是非多 潍坊怎样的房子算共有财产

双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而随着商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的“安乐窝”成了摆在情侣面前的一道坎。尤其是新婚姻法的颁布，首付、贷款、房屋产权归属、房产证加名等一系列的问题也随之凸现出来，这样那样的不快，都会影响到新婚的喜悦。前不久就有一堆情侣，恋爱六年打算结婚，却因为房产证署名问题，而闹的面临分手。那么，究竟怎样的房子算夫妻共有财产呢?双方应如何维护自己的权益?

父母出资买的房写谁的名字就属于谁?

问：我和男友准备结婚，男友家人不久前付了首付给我们买了套新房，购房合同上写的是我男友和他父亲的名字，但是剩下的房贷却是要我和男友一起来还，这样房子到底算谁的?

答：首先，女方是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产还是婚后财产。根据法律，如果在婚前父母出资购房的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

其次，夫妻一方在婚前买的房，结婚后两个人共同还按揭贷款，如果婚前产权已经登记在一方名下并已经支付了大部分房款，则离婚时法院会认定归购买婚房的一方所有，但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。男女双方共同偿还的贷款及相应的升值部分为夫妻共同财产，若离婚可依法分割。

“准夫妻”买房分手后，共同财产如何分割?

问：我与女友在婚前一起贷款买了房子，但是结婚前却分手了，这样我们共同购买的房产如何分割?

答：“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。因此“准夫妻”在购房前应该对不同的署名方式产生的法律后果有个清醒的认识。

如果房产证署名两个人的姓名，以后“准夫妻”结婚的话，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割，此种情况下，出资及还贷的相关证据应注意保存好。

房产赠送女友分手后能否要回?

问：张先生去年年初，将一套房当作生日礼物赠给了女友，并办理了过户登记，还到公证处就赠与协议进行了公证。未料，半年后女友提出分手，张先生能否要回原来那套房呢?

答：房产赠与办理了过户登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。张先生将房产赠与女友，办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，后张先生以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。不过，如果张先生在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。