青岛土地市场骤升温 市北两宗地“抱团”拍卖

原标题：土地市场骤升温 新都心/CBD黄金地"抱团"拍卖

传统的“金九银十”还未至，沉浸月余的土地市场先热起来，“备战”楼市传统热季。昨日，青岛市公共资源交易网公布了市北两宗热地出让公告，其中一号地块位于新都心板块，二号地块比邻CBD板块，如此稀缺的土地定于8月29日拍卖，相信局时将上演酣畅淋漓的土地“抢夺战”。

1号地块位于市北区重庆南路以东、宁乡路以西、规划路以南、长沙路以北围合区域，占地总面积68562.4㎡，规划建筑总面积191974.7㎡，该地块分出让、划拨土地两部分。

一号地块大致位置

根据拍卖公告显示，1号地块分为城镇住宅和商服用地，占地面积分别为43369.4㎡、4664.4㎡，出让年限为70年和40年，容积率≤2.8,建筑密度≤25%，绿地率≥35%，竞买保证金高达11323万元，拍卖楼面地价3857元/㎡。

值得一的是，地块块划拨部分土地用途为公租房、经适房以及科教用地，未来将建成不少于388套公租房，261套经适房，以及规划建筑面积不少于4943㎡的12半幼儿园。

此外，1号地块位于市北热区新都心板块，配套日渐成熟，尤其是教育配套十分丰富，包括河西小学、书院路小学、长泰学校、五十六中、博文小学等教育资源。新都心周边新建楼盘较多，海尔时代广场日前开盘遭遇日光，成为片区内炙手可热的新秀，同样属于学区房的德馨筑家目前均价11000元/平，而备受瞩目的和达中心城也将于近期迎来开盘。

地块大致位置

2号地块地处市北区颐和广厦(小区网论坛)、西吴路、鞍山一路、杭鞍快速路围合区域，占地总面积为14276.5㎡，规划总面积为88514㎡。 该地块也分出让、划拨土地两部分。其中，出让部分用途为住宅和商服地块，占地面积分别为12599.1、483.9㎡，规划建筑住宅面积为78114、建设商服面积3000㎡，出让年限分别为70、40年。划拨部分均为廉租房用地，规划建筑面积≥7400㎡，将建设廉租房不少于148套。该地块的整体容积率<6.2，建筑密度在60%左右，绿地率>10%，竞买保证金14479万元，超1.4亿元，拍卖起叫价为3570元/㎡。

2号地块盘踞了山东路、敦化路、人民路等多条市政道路汇集的好“地角”，出行方便。同时，生活配套也十分完善，周围成熟的商圈有CBD商圈，台东商圈。四方大酒店、青岛京北医院、市传染病医院、青岛理工大学、敦化路小学、青岛十七中等配套齐全，片区内可出让的土地有限，十分稀缺。