济南量价升土地热拍 房屋征收更规范

原标题：济南量价齐升土地热拍 房屋“征收时代”更规范

近日，《济南市国有土地收购储备办法》、 《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》出台，引发市民议论。

在城市化建设浪潮的大背景下，土地征收、房屋征收已经是常见话题，由此引发的纷争、矛盾也是层出不穷。而房屋征补办法一出，假如能够令出即行的话，确实能够解决不少当下问题。

量价齐升土地热拍土地收储更规范

进入6月以来，全国土地市场成交回暖、溢价率上升的消息受到广大购房者的关注。近期的土地成交量有所增加。数据显示，近两个月来，全国主要城市成交住宅用地数量和面积均出现明显增加。

有专家指出，二三线城市短期经济增长对于房地产依赖性更强，在土地财政萎缩的情况下将很难完成自己保持经济增速的目标。而济南作为典型的二线城市，其对于土地的依赖性也是非常强烈的，从今年以来频繁的土地成交可以看出。更有甚者，土地财政已经成为某些地方政府财政的主要来源，那么，在这种情况下，原有的土地储备有限，必定要增加新的土地储备以应对城市化的进程和当地的经济发展速度。

土而地收储是指国家土地储备机构动用国家优先购买权力，对流入土地市场的土地使用权进行购买，通过土地整理后作为储备用地的过程。这几年来，通过实施土地收储及招拍挂，在增加地方财政收入，改善城市基础设施建设，提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。但是，任何一种制度的变迁，都需要相关的制度予以相应的完善和匹配。否则，这个新的制度在推进过程中的所产生的负面作用就会随着时间的推移和改革的深入而日渐显现出来。

而《济南市国有土地收购储备办法》的出台，无疑就是应运而生。这将对于规范土地收购储备起到重要的作用。

违法建筑不予补偿职责范围更明确

2011年8月23日，济南市政府正式发布第1号《房屋征收决定公告》，这标志着济南房屋拆迁工作进入“征收时代”。 而《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》的发布，则意味着济南房屋征收工作和补偿办法更加规范，职责范围更明确。

房屋征补办法明确规定违章建筑不予补偿。严禁违章建筑早就有明确规定，济南市近年来对违章建筑的清查拆除工作可谓力度空前，违章建筑无论是建设还是拆除，造成的浪费都是巨大的，其屡禁不止在市民中所造成的不好影响也是巨大的。可是，为什么屡禁不止?违章建筑的孳生，大多是建造人为了得到更多收益私搭乱建，不仅会产生巨大的安全隐患，也会对政府在城市建设的进程形成阻碍。

今年7月份，济南历城区联合历城区城管执法、公安、国土等部门组成200余人的队伍，对南部山区的10处违法违章建筑进行强制拆除，拆除面积达1.2万平方米，为今年以来历城区拆除面积最大的一次，耗费了巨大的人力物力财力。新的征补办法出台后，相信不仅会对征收工作产生作用，更有可能从源头上打击违章建筑的产生，防止其反弹。