淄博解读：房地产市场调控三年热度不减

原标题：房地产市场调控三年热度不减 看涨预期渐浓

这个夏日，纪录被不断刷新的不仅只有天气的温度，房地产的温度同样也变得无比燥热。

不断涌现的地王，持续上涨的房价，连续出现的抢购，在火热的行业背景下，不论是开发商还是消费者都很难保持“克制”。

持续三年多的房地产调控似乎变得乏力起来，先前调控的冰冻期早已融化，随之而来的是热度的骤升。

显然，控制房价依然是个难题。国内知名经济学家易宪容8月4日对本报表示，经济下行背景下，市场普遍预计宏观调控不会触及导致房价下跌的核心政策，也不会让房地产市场出现真正的调整，这是刺激楼市再次火爆的重要原因。

而此前一日，山东大学房地产研究中心主任李铁岗则对本报称，未来的调控需要“一揽子”制度性变革，房地产将分为高价商业房和低端保障性住房两部分，并由前者对后者进行补贴，这是未来发展的趋势，也是解决房价难题的关键。

五味杂陈的调控

始自2010年的本轮调控给了房地产开发商五味杂陈的感觉。

“国家先后出台了土地、税收、金融等多种调控措施。”青岛合众行房地产营销策划有限公司销售总监王汉超8月3日称，调控之初，不少开发商甚至产生了恐慌情绪。

2010年，包括购房首付、贷款利率等迅速变脸，比如二套房首付上调、利率上浮1.1倍、暂停第三套住房商业贷款。“随后，调控不断升级，包括限购、限贷以及房产税试点等政策出台。”回望3年调控，黄金国际项目经理张飞翔对本报称，调控政策不断发力下，市场观望氛围浓重。

从一线城市开始并迅速向二线城市过渡的限购等政策着实让房地产市场冰冻起来。以北上广为例，限购之后，市场成交量迅速下滑，楼盘降价促销现象频发，“八折”甚至更低的折扣开始在这些城市出现，房子卖不动成为开发商无奈的共识。

更让开发商寒心的是“国五条”。今年2月份，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”，要求在房价上涨过快的地方进一步提高二套房首付比例和利率;二手房交易的所得税严格按转让所得20%计征等。有淄博地产界人士解读说，“国五条”新政，与2012年延续一整年的喊话调控已有根本性转变，这应当视作本轮房地产调控自2010年开始、2011年升级之后的又一次政策加码。

“政策出来的时候，心都寒了。”淄博一家房产中介的负责人说，许多市场人士和他一样，以为行业寒冬到了。

不断出台的调控政策也打乱了房地产开发商的思路。“原先营销一个楼盘只用一两套方案，调控之后，只好不停地换方案。”王汉超说，调控政策密集，只好针对不同的政策做不同的方案。国五条出台后，他们就曾紧急召开会议，商量对策。“调控也让房地产市场规律变得紊乱起来。”