上周青岛住宅成交现倒"V" 楼市开局迎"哭脸"

原标题：上周青岛住宅成交现倒"V" 8月青岛楼市开局迎"哭脸"

上周(2013.7.29—2013.8.4)青岛住宅网签1871套，环比上上周的1984套微降5.70%;总成交面积191396.13平方米，环比上上周的208928.36平方米下降了8.39%。在区域网签方面，黄岛区获得网签套数冠军，共成交了253套;胶州市住宅成交249套，比上上周少了32套，未能保住冠军头衔暂居第二;城阳区上周共成交住宅240套，只能排名第三，但其总成交面积却最多。

(数据来源：青岛网上房地产制图：青岛搜房网资讯中心)

进入7月份以来，青岛楼市下半年走势一直起起伏伏，总体来看涨跌幅虽都不大，但成交走低趋势越来越明显。7月刚刚过去，7月青岛楼市整体成交情况不乐观，成交数据继6月之后持续下滑。上周，青岛楼市“顺应”市场大趋势，成交也再度下滑。【具体来看，上周(7.29—8.4)青岛住宅成交呈现倒“V”字形走势，7月29、30、31三天成交不断攀高，并取得了本周的单日成交最高值353套，日均成交320余套达到较高水平;而进入8月份以后，日成交则不断走低，并在8月4日达到上周成交的最低点，仅成交住宅139套，8月1日-4日日均成交也只有222套。从这一成交走势来看，8月份青岛楼市开局不利，“哭脸”相迎。

分析来看，上周这一成交走势深受岛城开盘状况的影响，7月多楼盘在月底几天集中开盘，使得楼市新增房源增加，成交随之高涨;而进入8月初，楼市“供货”又出现间歇性短缺，住宅市场随即恢复到“低温”模式。

据了解，青岛住宅成交低迷，购房者的购房热情也有所减少。近日，中国指数研究院发布报告显示，7月份青岛房价年内首降，尽管降幅不大，但根据购房者“买涨不买跌”的心理预测，这或将加重购房者的观望情绪。不过，青岛楼市学者张百忍却表示，下半年青岛房价将继续坚挺，大幅下降的可能性不大，尤其是热门区域、热门楼盘价格下降可能性几乎为零。

辅城区/远郊持续发力主城区成交下滑严重

据青岛搜房网数据监控中心统计显示，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是黄岛区(原开发区)、胶州市和城阳区。具体来看，上上周黄岛区(原开发区)和胶州市两区域成交数据相差不大，因此在上周成交均出现下滑的情况下，黄岛区(原开发区)环比微降5.24%晋级第一名，而胶州市下滑幅度超过11%，未能成功卫冕，屈居第二位;排在第三位的城阳区虽成交套数不济暂居第三，但成交面积却排在第一位，重新挤进前三甲。

(数据来源：青岛网上房地产制图：青岛搜房网资讯中心)

具体来看上周各区市住宅成交变化情况，上周青岛各区市中只有原胶南、即墨市、四方区和高新区成交环比上涨，其他区域均出现不同程度的下滑。其中，涨幅最高的是原胶南区域，上周住宅成交环比上涨157.61%;跌幅最大的则是原市北区，下跌幅度达46.06%。

需要指出的是，随着政府新规划的推进和政策的执行，新黄岛、城阳区等城市辅城区和远郊区域楼市发展越来越迅猛，相反主城区楼市在逐渐“消弭”。从上周的区域成交情况来看，排行榜的前五位全部被辅城区和远郊区域包揽，“老牌明星区”——李沧只排在第六位。而主城区除了老四方未出现成交下滑，市南、原市北、李沧均出现成交下滑，且下滑幅度较大在30%-50%之间。

当然，各区市的成交排名每周都会出现不同的变化，这也和各区域的推盘量和推盘节奏密切相关，但总体来看，青岛楼市外扩是大势所趋。

此外，根据青岛网上房地产信息显示，青岛七日销售排行榜的七个项目中，新市北有两个项目上榜，分别是联城•海岸锦城和良辰美景-璟台;原胶南也有两个项目上榜，分别是星河城和卢河水岸;市南区的金茂湾、胶州市的中仁.慧东府邸小区、即墨市的宝龙城市广场也均上榜。