济南热点地块 闵子骞路地块“前途无量”

原标题：济南热点地块 闵子骞路地块未来价值不可估量

编者按：在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样?同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。

2月28日，济南土地市场的首次土地拍卖开始了,此次拍卖共有14家企业参与了四宗土地的竞争。其中编号为2013-G015的地块,经过48轮竞价,最终该地块以1.23亿的价格被山东中旭物业管理有限公司收入囊中。

闵子骞路地块——地块信息解读

宗地编号：2013-G015

土地位置：历城区闵子骞路东侧

土地面积：6911㎡

土地用途：居住

容积率指标：2.6≤总容积率≤3.2其中1.6≤地上≤2.2 地下≤1.0

建筑密度：≤22%

资料图　

绿地率：≥35%出让年限：70年

停车率：≥80%

受让单位：山东中旭物业管理有限公司

实施规划要求：规划住宅建筑主体高度不超过50米。住宅日照标准、日照间距须符合有关规定要求，同时须按《城市居住规划设计规范》要求配建居民日常生活所需要的绿地、公共服务设施及中水等设施。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。方案须处理好与百花公园及周边空间景观的关系。

闵子骞路地块——地块投资价值解析

资料图

从地图上可看出，2013-G015号地块位于历城区闵子骞路东侧, 是属于历城区较为核心地段，位置可以算是黄金地段,并且地块也不是很大,十分适合房企快速投资和销售的需要。

从价格方面来看，这块地每亩地价格为1186万元,按照容积率3.2来计算，楼面地价达到5562元/平方米。若加上建安成本等费用,这块地未来房价或会突破9000元/平方米大关。

尤为重要的是，近年来，济南市核心不断东移，洪楼区域目前正处于大面积改造时期，闵子骞路就处在这一地段。目前来看，该地块周边的在售房源一般都在万元左右，可想而知，闵子骞路东侧10亩的居住地块其价值也是不可估量的。而该地价的出现，也打破了房地产宏观调控以来济南土地交易的平淡期，成为近年来首个每亩均价过千万的“天价地”。