济南热点地块 闵子骞路地块“前途无量”
2013年08月01日 14:53
来源:搜房网
原标题:济南热点地块 闵子骞路地块未来价值不可估量 编者按:在房价飙升的今天,买房成为了一件颇为复杂的事情,因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定,俗话说经济基础决定上层建筑,现在来说就是经济
原标题:济南热点地块 闵子骞路地块未来价值不可估量
编者按:在房价飙升的今天,买房成为了一件颇为复杂的事情,因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定,俗话说经济基础决定上层建筑,现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味,除了与面包师傅的技艺有关,更重要的是做面包的面粉怎么样?同样道理,一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。
2月28日,济南土地市场的首次土地拍卖开始了,此次拍卖共有14家企业参与了四宗土地的竞争。其中编号为2013-G015的地块,经过48轮竞价,最终该地块以1.23亿的价格被山东中旭物业管理有限公司收入囊中。
闵子骞路地块——地块信息解读
宗地编号:2013-G015
土地位置:历城区闵子骞路东侧
土地面积:6911㎡
土地用途:居住
容积率指标:2.6≤总容积率≤3.2其中1.6≤地上≤2.2 地下≤1.0
建筑密度:≤22%
资料图
绿地率:≥35%出让年限:70年
停车率:≥80%
受让单位:山东中旭物业管理有限公司
实施规划要求:规划住宅建筑主体高度不超过50米。住宅日照标准、日照间距须符合有关规定要求,同时须按《城市居住规划设计规范》要求配建居民日常生活所需要的绿地、公共服务设施及中水等设施。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。方案须处理好与百花公园及周边空间景观的关系。
闵子骞路地块——地块投资价值解析
资料图
从地图上可看出,2013-G015号地块位于历城区闵子骞路东侧, 是属于历城区较为核心地段,位置可以算是黄金地段,并且地块也不是很大,十分适合房企快速投资和销售的需要。
从价格方面来看,这块地每亩地价格为1186万元,按照容积率3.2来计算,楼面地价达到5562元/平方米。若加上建安成本等费用,这块地未来房价或会突破9000元/平方米大关。
尤为重要的是,近年来,济南市核心不断东移,洪楼区域目前正处于大面积改造时期,闵子骞路就处在这一地段。目前来看,该地块周边的在售房源一般都在万元左右,可想而知,闵子骞路东侧10亩的居住地块其价值也是不可估量的。而该地价的出现,也打破了房地产宏观调控以来济南土地交易的平淡期,成为近年来首个每亩均价过千万的“天价地”。
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