青岛8月24盘入市 贷款利率收紧或改销售策略

原标题：岛城8月24盘计划入市贷款利率收紧或将影响销售策略

自6月份以来，岛城楼市成交相比较前几个月冷静许多，尤其是7月初，成交量曾经一度遭遇“滑铁卢”，对于开发企业来说，似乎有一种“观望”情绪正在酝酿。而从开盘情况来说，7月份就有不少企业一度“爽约”，记者走访获悉，8月份岛城大约有24个盘计划开盘，对于这24家楼盘能否按期推出，业内人士分析，由于临近传统的“金九银十”，7月8月是传统的淡季，如果推迟开盘也属于意料之中的事。但是随着传统旺季的来临，在现有政策不变的情况下，岛城楼市后市可期。

开盘“缩水”不乏“日光盘”

据了解，自去年年底以来，岛城楼市成交火爆，房价实现七连涨，让不少开发商赚的“盆满钵满”，答卷喜人。不过从6月份开始，楼市成交遭遇“滑铁卢”，且一直延续到7月，给下半年岛城楼市带来低迷开篇。

数据显示，6月底曾有31盘“放话”7月开盘售楼，然而，截至截稿日期，仅有十几个项目开盘，中央公园等项目也已经选择月底入市，而新市北区的常青藤、瑞纳紫轩等项目，则采取低调平销的方式开盘。

不过尽管7月楼市“不景气”，优势房源仍然“供不应求”，一时间日光盘再现岛城。7月20日，城阳区刚需大盘卓越蔚蓝群岛开盘，近千人现场选房，当天去化率超过90%;同日，市南区海景盘金茂湾开盘，127套房源两小时即被抢购一空;而前一周，位于李沧九水路一盘开盘当天，500多套新房一抢而光……但总体来看，7月开发商“捂盘惜售”，实际开盘数远远低于预计开盘数的情况，使岛城楼市新增入市房源“紧俏”，遇到合适的价格、户型及配套时必然造成多人“抢房”的局面。

8月推盘新市北区是亮点

相比7月的低调开市，8月的开盘项目数量有所回升。据统计显示，8月计划开盘项目中，首次开盘的纯新项目占比过半，共有包括海信依云谷、远洋公馆、中广宜景湾、自由港湾等13个楼盘，其余项目则是老项目后期加推。与今年供应高峰的4月、5月、6月平均每月24个项目开盘量相比，7月份传统市场淡季，房企的推盘热度有所下降，8月份或有小幅回升。

值得一提的是，8月份，主城区新市北区推盘量开始大幅增加，重回供应主力地位。数据显示，8月份新市北区以7个预计开盘的项目量居各行政区之首;城阳区和胶州市分别有3个预计的入市项目量居于次席，主城区合计占了8月计划入市量的近一半。

此外，李沧8月份刚需重地再发力，实力大盘中南世纪城、伟东幸福之城四期湖山美地均有推新，户型在50~140平方米之间;作为城建集团李沧“第一子”，青岛印象湾8月中下旬将推出洋房和小高层房源;户型为93~138平方米套二套三;和城mini本月将推出48~110平方米公寓产品，不限购不限贷的特点颇受置业者青睐。

贷款利率收紧房企调整策略

对于8月份以及下半年楼市走势问题，有业内人士认为，由于临近传统的“金九银十”，七八月份时传统的淡季，如果推迟开盘也属于意料之中的事。下半年的楼市趋势很可能会继续上行，但如果上行的幅度过大，政府随时出台政策的可能性也很大。

分析人士则表示，虽说七八月份开盘量不如五六月份，但已好过往年。但是必须引起注意的是，当前银行普遍收紧购房贷款利率，8.5折利率优惠基本消失，这也意味着下半年开发商销售将面临挑战，再加上迟迟悬而未决的房产税试点一事，也让开发商肩上并未轻松，所以各房企将在销售策略上调整，考虑到银根突然收紧，一些开发商将会采取现金为王的做法，调整销售策略，加快销售进度。