济南楼市坚挺 上半年成交住宅28000余套

原标题：上半年共成交住宅28000余套 济南楼市很坚挺

今年年初，新“国五条”的出台，曾一度让楼市风声鹤唳。“2013年的济南楼市究竟会怎样，‘政策市’还将左右趋势吗?”这个问题成为众多地产商的共同疑问。而盘点这半年，我们却不难发现，泉城楼市表现的相当坚挺，以需求为导向的楼市供给，给楼市的半年答卷划上了一个相对圆满的句号。

需求推动楼市成交持续火热

来自济南住宅与房地产信息网的统计数据显示，上半年济南新建住宅月预(销)售面积实现了同比6连涨。其中，1月份成交面积同比增幅最大，达到466.53%;3月份的成交面积达到半年来的顶峰，共成交80余万平方米;1至6月份住宅成交面积超过320万平方米。

从住宅成交套数统计来看，1至6月份共成交住宅28000余套。其中，受春节假期影响，2月份成交套数为上半年最低，共2313套。但进入3月份，楼市迅猛反弹，住宅成交套数攀升至7084套。而在二季度，楼市成交量虽有减少，但在5、6月份的传统旺季，成交套数也达到了5554套和4989套。

从成交面积和成交套数来看，济南楼市上半年还是相当活跃的。究其原因，一方面济南开发商依旧以刚需房源为供应主力，适销对路的产品结构，使得成交相对积极;另一方面，购房者对楼市前景的积极判断，也使得他们入市相对主动。同时，新“国五条”政策的出台，使得一部分计划购买二手房的购房者也转向新房市场。

理性发展泉城房价稳健而行

据国家统计局的数据显示，济南住宅销售价格月度指数无论是环比还是同比，上半年均实现了6连涨。但从实际增长数值来看，济南房价是在理性的范畴之内稳健而行。从环比增幅来看，1至6月份，销售价格月环比增幅最大为1.1%，最小为0.5%;从同比增幅来看，1至6月份，销售价格月同比增幅最大为6%，最小为0.9%。

成交价格的变动，一方面会受到楼市销售均价的影响，另一方面也会受到成交结构的影响。从今年上半年来看，前几个月的楼市成交基本是以相对低价格的刚需房源为主，进入到二季度，高档房源上市量加大，逐步拉高了成交均价。而去年，受调控影响，楼市基本是以刚需房源成交为主，因此，出现了二季度各月销售价格同比上涨达4.7%、5.5%和6%。