济南楼市热点地块解读：兴济河西侧地块

原标题：2013年济南楼市热点地块解读:兴济河西侧地块

编者按：在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样?同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。

2013年1月22日，市国土资源局挂牌出让4宗国有建设用地使用权，居住用地3宗，商业商务用地1宗。土地宗号分别为2013-G012、2013-G013、2013-G014、2013-G015.其中，2013-G012、2013-G013号地块均位于槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧，G012地块用途为商业商务，规划总建筑面积81784.8平方米;G013地块用途为居住，总建筑面积76175.4平方米。

2013年2月28日，济南土地市场龙年年首场土拍开始了，土地竞拍的对象是1宗商业用地，3宗居住用地，成交总价为12.88亿元。而2013-G012号地块与2013-G013号按照规划要求要捆绑出让。最终由恒生地产济南有限公司以3.1亿元竞得。

兴济河西地块——地块信息解读

土地编号：【2013-G012】【2013-G013】

土地位置：槐荫区北园大街南侧、兴济河西侧

土地面积：【11052㎡】【15546㎡】

土地用途： 【商业商务】【居住】

容积率：【5.26≤总容积率≤7.4 其中3.0≤地上≤5.14 地下≤2.26】

【4.4≤总容积率≤4.9 其中2.8≤地上≤3.3 地下≤1.6】

建筑密度：【≤35%】【18%】

绿地率：【≥25%】【35%】

出让年限：【40年】【70年】

停车率：【停车率≥1.0个/百平方米建筑面积】【停车率≥80%】

兴济河西地块——地块规划

2013-G012号地块：规划主体建筑高度控制在80米左右。日照标准、日照间距须满足有关规定要求，须配建公厕、中水等设施。须处理好沿北园大街城市景观。

2013-G013号地块：规划住宅为高层。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须根据《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的公共服务设施及中水等设施。中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。须妥善解决幼托的交通出入问题。

资料图

兴济河西地块——地块使用价值

从地图上不难看出，位于北园路南侧的2013-G012、2013-G013号地块紧邻北园高架桥，可以说地理位置较好,交通也很方便,,十分适合开发销售。且项目周边现在售项目较少，竞争压力小。

该地块被泺口商圈、北园商圈、西市场商圈环绕，未来价值潜力不可估量。此外，周边的商业配套并不是很多，所以与之相匹配的商业地块也是很有发展潜力。