上周青岛住宅成交1984套 环比上涨20.84%

原标题：上周青岛住宅成交1984套 楼市虽“复苏”但难逃垫底命运

据搜房网数据监控中心统计显示，上周(2013.7.22—2013.7.28)青岛住宅网签1984套，环比上上周的1642套上涨了20.84%；总成交面积208928.36平方米，环比上上周的169312.13平方米上涨了23.40%。在区域网签方面，胶州市获得网签套数冠军，共成交281套；黄岛区成交267套，位列第二；李沧区在7月份首次挤进前三甲，成交257套获得季军。

自上上周青岛楼市“止跌回涨”以来，上周青岛楼市持续“复苏”，成交数据接近上半年周成交均值——2000套。可以看出，经历了“钱荒”的震荡，青岛楼市开始企稳。

资料图　

数据来源：青岛网上房地产

不过，上周成交的回升，并未能帮助7月份数据“起死回生”，据搜房网数据监控中心统计显示，截止7月28日，本月度青岛住宅网签数量未能突破6000套，仅达到5880套。距离7月份结束还有3天，不难预料7月份青岛新建住宅数据将在6500左右，7月岛城楼市住宅成交数据创造年内新的“第二低”已无悬念。

需要指出的是，7月青岛楼市的成交量似乎跟开盘量“打招好了呼”，楼市成交低迷，开盘量也不景气。6月底，有30多个项目打算在7月份开盘或加推;7月底，爽约楼盘占据半壁江山。截止目前，如期开盘的项目不超过10个。

房博会期间记者了解到，由于上半年青岛楼市受到众多不确定因素的影响，成交“出奇”制胜，而经历了半年多的市场反应时间，开发商和购房者对市场的预期都出现了变化。多个项目的营销人负责人告诉记者，目前持观望态度的客户的开始增多。记者随机采访的结果也是一样，“政策三两个月就变，等等看”成为众多购房者的买房心声。开发商也察觉到市场和购房者心理的微妙变化，选择避开这个市场低潮期再开盘。

尽管市场低迷，不过青岛楼市仍出现一些“厉兵秣马”的项目，开盘即售罄，“悄没声息”地捞了满满一桶金。在这些项目中，既有纯刚需项目，也不乏一些高端海景房。位于城阳区的超级大盘——卓越蔚蓝群岛，7月20日推出500余套75-125㎡的房源，当天去化超过90%;位于市南区的高端海景房——金茂湾二期，7月20日开盘300人抢127套房子，两小时售罄;位于新都心的海尔时代广场，7月27日开盘，再造“日光”神话……

这些日光项目有一些共性：位置好，户型好，大品牌。不难看出，青岛楼市的购买力依然强大，只要项目户型、价位等条件合适，房子还是不愁卖。下半年，青岛楼市将有大批项目“上马”，销售业绩好与坏，和市场整体环境有关，但和产品自身条件关系更大。