青岛7月捂盘8月放盘 下半年房价稳中有升

原标题：7月捂盘8月放? 青岛8月17盘将开环增两倍

自去年年底以来，岛城楼市成交火爆，房价实现七连涨，让不少开发商赚的“盆满钵满”，答卷喜人。不过从6月份开始，楼市成交遭遇“滑铁卢”，且一直延续到7月，给下半年岛城楼市带来低迷开篇。到目前为止，7月楼市颇显“扑朔迷离”：一方面，经历了前两周的暗淡后，楼市复苏明显;另一方面，对后市的观望让不少开发商频频“爽约”。而随着8月份17盘意欲攻市，下半年岛城楼市或低开高走。

7月不少开发商捂盘惜售

青岛7月仅开7盘“捂盘”“日光”同现

据搜房网数据监控中心统计显示，6月底曾有31盘“放话”7月开盘售楼，然而，截至7月25日，仅有7家楼盘兑现承诺如约开盘，不足预期的1/4，颇有些差强人意。不过尽管7月楼市“不景气”，优势房源仍然“供不应求”，一时间日光盘再现岛城。

7月20日，城阳区刚需大盘卓越蔚蓝群岛开盘，近千人现场选房，当天去化超过90%；同日，市南区海景盘金茂湾开盘，127套房源两小时即被抢购一空；而前一周，位于李沧九水路一盘开盘当天，500多套新房一抢而光……

青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华认为，“之所以部分楼盘出现‘日光’现象，这跟楼盘自身品质、价格定位有密切关系”。从7月日光盘不难发现，卓越蔚蓝群岛以其低价和搜房电商优惠一直以来备受刚需购房者的关注；金茂湾“抢占市区最后一片海景”，并引进百年老校江苏路小学为自身“镀金”……都有自己的“制胜法宝”。此外，7月开发商“捂盘惜售”，实际开盘数远远低于预计开盘数的情况，使岛城楼市新增入市房源“紧俏”，遇到合适的价格、户型及配套时必然造成多人“抢房”的局面。

另外记者获悉，本周末水青花园也即将开盘。鑫江水青花园小高层5888元/㎡起价，搜房独家团购优惠3.5万，预计将开68、72、86平中小户型，低总价、低首付吸引了不少刚需置业者的视线。