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济南群租房尚未设限 70平米房子住了20人


来源:济南时报

原标题:济南群租房调查:70平米房子住了20人 近日,北京多部门联合出台出租房新政,禁止群租。相关通知明确规定,出租房人均居住面积不得低于5平方米,每间房居住人数不得超过2人,否则将被视为群租房给予

原标题:济南群租房调查:70平米房子住了20人

近日,北京多部门联合出台出租房新政,禁止群租。相关通知明确规定,出租房人均居住面积不得低于5平方米,每间房居住人数不得超过2人,否则将被视为群租房给予处罚。记者探访济南群租房发现,目前济南尚无针对人均租住建筑面积的界定标准,一间70平方米的出租屋被隔成“格子间”,住进了20个人。

月租1600元的房子群租后收益增两倍

在济南,群租房现象主要集中在市区老旧小区和学校周边。23日,记者探访了市中区杆石桥附近一处群租房源,面积70平方米左右的房子被隔成三室一厅一厨一卫。面积稍大的两个房间内各放置了4组高低床,上下铺全部加起来能住16个人;由小型客厅隔出的小卧室,满满当当挤放着两张高低床,又能住4个人。加起来,这个“格子间”一共住了20个人。

在此租住床位的小李告诉记者,每个月的房租为240元(下铺250元),入住之前还要交100元作为押金。“我们称之为‘房东’的人是不是房主一直是一个谜,因为这个‘房东’很年轻,以租房为生。除了这套房,他在民生大街、洪楼等多处都有房源在以群租的形式出租。”小李说。

记者了解到,周边同样户型、装修简单的房子平均租金只有1600元左右,而小李所租住的房子一个月租金是4900元,是普通房屋出租的3倍之多。所有入住的租户只简单地签订了一个租房协议,每月交房租了事,从来没有去相关部门备过案。群租房租户以备考或实习学生及刚找到工作的职场新人为主,虽然对租住房子的生活条件存在各种不满,但低房租是他们持续忍耐的根本原因。近年来,每到房屋租赁高峰期,房主还会相应提高租金。以记者探访的房子为例,两年之前每张床位的租金只有190元,现在已经涨到240元了。

人均租房面积济南尚不设限

北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》规定,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。记者在采访中了解到,目前济南尚无对于人均租住建筑面积的界定标准。不过这个问题已经引起相关部门的重视,济南市租房市场主管单位相关负责人表示,北京作为一线城市,外来人口较多,群租现象也较为突出,相对而言,济南的群租现象虽然目前并不普遍,也是监管重点之一。不过从实际监管的情况来看,难度较大,目前并没有比较有效的监管和处罚措施。

“单从监管方面来看,租房市场由于其存在零散性,监管不能单靠一个部门,需要多部门‘齐抓共管’。”该负责人表示,北京近期群租房通知由公安局、建委、规划局等多个部门联合出台也恰恰说明了这一点。

延伸阅读

限制群租收效微增廉租房是王道

虽然济南并没有出台关于群租房问题的相关文件,但记者在调查中发现,在2006年、2007年、2009年上海和北京均出台了群租房政策,但从实施情况来看收效甚微。

2006年,上海市出台加强房屋租赁管理相关问题的通知,明确规定一间房屋只能出租给一个家庭或一个自然人,家庭人均承租面积不得低于5平方米;2009年,上海又明确规定承租人人均使用面积不得低于7平方米。2009年,北京市也出台了类似政策。

红头文件不少,但是随着房价的上涨,租赁市场的需求不减,这些规定并没能约束群租现象。有业内人士分析认为,群租房之所以会

出现并在一线城市比较普遍有其存在的“经济基础”,这是低收入群体应对城市高消费生活的一种方式,也是一些人完成由学生到职业职场人角色转换的缓冲平台,所以以堵为主的政策没有执行的“市场”。

公共管理学者丁兆林认为,在房价带动房租上涨的背景下,对于群租的“一禁了之”,只是主管部门一种看似美好的愿望而已。变堵为疏,增加政府供应公租房和廉租房房源才是解决群租现象的根本之道。

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[责任编辑:赵吉纯]

标签:济南 房子 租房

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