家长买学区房需注意 小心“山寨房学区房”

【注意事项】

“商业楼”不是学校服务区

购房不要冲动先分清房源

在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。

在市区里，不少热点小学的周边都有属于商业用房的新建小区，对于住在其中的业主子女上学问题，所属地的区教育部门往往要与该区的小学协商，来分流这一部分孩子。

记者支招：在购买热点小学附近的学区房时，家长要避免冲动，最好先分清房源是否为商业用房，对于属于商业用房的房源，即使房子位于学区内，家长也最好三思而后行，不要因为房源性质而给孩子上学带来变数。

【注意事项】

热点学区或有入学特殊要求

家长要先打听再购买

按照要求，今年，济南市小学招生仍然实行“就近划片入学”的免试招生办法，但对于不少热点学校来讲，学位的数量是有限的。为了解决学位不足和避免学区房恶意交易等情况，不少热点学校会制定一些自己特有的政策，对学区内“排队”入学的孩子进行筛选。

比如说，有的学校会对入学前取得户籍的时间有所限制，规定学生必须提前一年或三年取得户籍，要上这样的学校，家长就得提前购买学区房并及时迁入户口，以免因为户籍“时间不够”而上不了学。有的学校在学位不足的时候会参照居民的入户时间，优先录取入户时间长的居民，那么居民入住学区房的时间越长，上这样的学校越保险。

记者支招：家长在选择了目标学校之后，应提早打听清楚学校有无对学区内孩子入学的特殊要求，再着手购买学区房，以免购买学区房后仍与学校的特殊规定“犯冲”，给孩子顺利入学带来麻烦。