蓝色硅谷3地块将拍卖 12万㎡均规划住宅地

原标题：蓝色硅谷核心区3地块将拍卖规划建12万㎡多层住宅

日前，即墨市国土资源局发布国有建设用地拍卖公告，出让蓝色硅谷核心区内的3幅地块，建筑面积达12余㎡，起叫价在1510元/㎡左右，未来或将建低容积率多层住宅，出让年限为罕见的63年。

三幅地块大致位置图

11万㎡用地或将建低密住宅出让年限63年

拍卖公告显示，三幅上市地块均位于蓝色硅谷核心区滨海公路以东、新民河以南，共占地110043㎡，建筑总面积121047㎡，均规划为住宅用地，建筑密度≤35%，绿地率≥40%。值得注意的是，容积率≤1.1(>1.0)，从这一项数据来看这片区域或将建6层以下的多层住宅。此外，三幅地块的出让年限都是63年，较以往住宅用地的出让年限少了7年。

地块基本情况和规划指标要求

其中，编号为JY13—25的地块土地面积为24603㎡，规划建筑总面积27063㎡，拍卖起叫价1511元/㎡，竞买申请金约4089.2万元。

编号为JY13—26的地块土地面积为63270㎡，规划建筑总面积69597㎡，起叫价1510元/㎡，竞买申请金高达10509.15万元，是面积最大的一幅地块，也是竞买申请金最高的地块，超过亿元。

编号JY13—27的地块土地面积为22170㎡，规划建筑总面积24387㎡，起叫价为1510元/㎡，竞买申请金约为3682.44万元。

根据2012年2月正式发布的《青岛蓝色硅谷发展规划》，蓝色硅谷核心区包括即墨市鳌山卫、温泉两镇陆域和海域全部，不同于市区新兴板块功能的单一，在这片广袤的土地上将以“两轴一带”为空间结构进行建设，分别对应“科研产业”“居住配套”“旅游度假”三大板块。其中居住用地约16.57平方公里，约占建设用地的22.2%，未来可满足50万人口的居住需求。

目前北部的温泉板块已经发展纯熟，分布着安纳溪Villa、嶺海香澜郡、嶺海卢卡多堡、中建尚溪地及嶺海逸景湾等多个新建楼盘，多为高端别墅项目，售价已过万元“大关”。而南部正处在开发建设中，除了山东大学青岛校区、国家深海基地项目、青岛海洋科学与技术国家实验室项目这些重点项目工地外，区域周边多为旧村落，沿海多是荒凉的滩涂地，靠近沙滩的耕地上种植者大棚蔬菜及各种果树。

以上三幅住宅地块位于核心区南部，东部临海，西侧则为鹤山风景区。自然条件极为优越。最靠近三幅地块的商品房项目为天逸海湾，这个项目将建一片总建筑面积超100万㎡的超大型豪华别墅群，其中还将有亿元级别墅问世，定位高端。