济新房两周零加推市场缺水 半月成交量双降

原标题：两周"零加推"市场"缺水" 7月上半月济新房成交量双降

如果将楼市比作一个“蓄水池”的话，济南的本地市场正在经历“缺水之困”。7月至今，济南市还未有一个住宅项目开盘或加推，商业项目的开盘数量也极少，连续两周的住宅项目“零加推”使得本地市场开始出现一些耐人寻味的现象。

手中有钱，心中不慌

最为直接的变化就是购房者置业时的选择面大幅缩小。从6月最后一周到7月第二周，在济南住宅与房地产信息网公布的一周成交量排行榜上，已连续三周出现了单一项目多栋楼栋上榜的情况。

先是6月最后一周路劲御景城占据排行榜前三甲，随后是7月首周华润中央公园三栋楼同时上榜，而到了7月第二周发祥福邸大举“入侵”，占去了项目成交排行榜前7中的4席。济南的一周项目成交排行榜正变得越来越“单调”。

新项目开盘加推放缓致使一周成交量排行榜越来越“单调”

这一本地市场开盘加推节奏放缓的趋势并非偶然，而更像是开发商的有意为之。

中国房产信息集团联合中国房地产测评中心在日前共同发布了《2013上半年房企销售TOP50》排行榜，其中，济南上半年销售金额十强房企的销售总额达到了126.47亿元，相较去年上半年的91.29亿元多增了38.5%；同时十强房企的准入门槛从4.19亿跃升到8.22亿，提高96%。上半年济南十强房企“吸金”126亿中海成最大赢家。

不难看出，上半年的大获全胜使得房企在下半年开场时保持着“手中有钱，心中不慌”的心态。在杀入上半年济南本地销售面积及销售额TOP10的十强项目中，只有华润中央公园、鲁商凤凰城、中海国际社区三者在近三周入围了一周成交排行榜。较小的销售压力使得房企能够好整以暇地应对市场变化。

上半年的“大丰收”让房企的推盘计划更加灵活

成交“落地”

这种市场变化指的是成交量的下滑。虽然自3月以来全国及本地的商品房及住宅成交量就一直在环比走低，但在同比方面却始终处于高位。不过进入7月之后，这一形势急转直下，7月上半月济南的商品房成交量仅有2856套，环比下降了15.8%，而与去年同期2953套的成交量相比，7月上半月的商品房成交数据首次出现了下跌。

虽然仅仅3.3%的同比跌幅显得微不足道，但与3月时成交量112%以上的涨幅一比较，就衬托出了这一数据所具有的象征性意义——之前几月的成交量就像一只高飞的“风筝”，高不可攀，难以捉摸；而现在，它终于跌回了“地面”，回归到了本地市场的正常区间。连续两周“零加推”住宅市场遇冷7月上半月成交量环比降14%。

进入7月以后商品房成交量的下跌并不是济南本地的特殊情况，全国多地市在上半月的新房成交量均出现了不同程度的下滑。以北上广深为例，除北京7月上半月的新房成交量逆势环比同比双涨之外，上海、深圳、广州三地的成交量均出现了不同幅度的下跌。

也许等到新项目开盘加推后本地成交量的颓势将会有所好转，但购房需求的被透支显然难以在短期内复原。要知道，今年4月仅仅3个纯新盘入市的大背景下，济南市场还是交出了6313套的商品房成交成绩。开盘加推量始终只是外因，购房者的需求才是决定市场的内因。

“补仓”=“过冬”？

除了调整开盘加推计划外，房企似乎也在其他方面用力以面对逐渐转淡的楼市。近半个月的时间里，万科连“抢”三宗地王，一反6月时郁亮“万科坚持不拿地王这个原则。我们宁可饿着，也要退出这种疯狂游戏”的言论。而面对质疑，万科给出的解释是“正常补仓”。

这一解释非但没有消除舆论的压力，相反在闪烁其词中透露出更多的信息。“补仓”是否是在为“过冬”做准备？频频拿地是否表示万科对未来市场的看跌？在政策面的压力之下，业内对于下半年市场的预期普遍弱于上半年，如何应对逐步走低的需求是房企不得不考虑的问题，万科近期的“异常”行动似乎不无道理。