青岛二手房市场回暖 中介月入万元没问题

■疯狂3月

当月收入8000多元

今年3月份国家出台新国五条细则，其中提及将按房屋成交差额的20%征收个人所得税，买卖双方纷纷抢搭“末班车”致使二手房成交直线飙升，房介忙得不可开交。

“3月份确实扣人心弦，没经历过的人很难想象。刘闯给记者说了一个真实发生的故事。“当时有个客户想在广电大厦附近买房，我已经带他看了两套。有一天我向他推荐广电小区一套89平方米左右的房子，房东报价135万元，客户进屋一看非常满意。看完房，在楼下遇到他媳妇跟另一个中介在看同一小区另一套房子，两人见面一商量拿定主意就要这套。那个中介一看我们要成了，就开始使坏，不断地给房东打电话、发短信说我们的坏话，还给客户的媳妇打电话怂恿她买另外一套。因为房东人在上海，我们谈价沟通都是通过电话。那一个小时真就像打了一场硬仗似的，最后以131万元成交了。”

正是凭着这股韧劲，3月，刘闯实现了自己人生的第一大突破，成功售出3套房，底薪加佣金提成等在内拿到了8800元薪水，比之前几个月翻了一番。“在餐厅当服务员的时候一个月也就2500块钱，那时候感觉能拿到3000块钱就已经是高的了。后来干上房产经纪人后，起初几个月也就两三千块钱，以为跟服务员差不多，3月份一下子拿到8000多块钱，我的小心脏都快飞出去了。”

■平静6月

疯狂过后他仍创造奇迹

很多人认为3月份因为政策的原因成交量暴涨后，二手房就淡了下来，但在刘闯看来，事实并非如此，通过他的业绩可以佐证。

刘闯所在的片区地理位置优越，交通、教育、购物等配套非常齐全，一直以来是市南区二手房成交的热点片区。“南京路、闽江路、宁夏路这片买房的都是刚性需求，近三年来很少有投资客，几乎都是首次换房改善现有住房条件，有的是为了自己工作方便，有的是为了孩子能进名校，还有的是希望换个物业管理服务到位的封闭小区。”南京路店店长张继霞说，五六月份期间，为孩子上学买学区房的客户居多，这也是市场持续稳定的主要原因。

刘闯说，就拿他自己成交的广电小区为例，3月单价约15200元/平方米，如今该小区单价没有低于16000元/平方米的了，就连建于上世纪八十年代的八大湖小区的房子单价都已超过了16000元/平方米了。此外，金湖小区70平方米的房子年初成交价在100万元左右，现在价位都在110-115万元，新贵都一期多层86平方米那个户型的房子，年初时价位约170万元，如今已普遍在190万元左右，可以看出涨幅大约在10%-15%。”

“买涨不买跌”的心态之下，二手房交易没遇冷，刘闯也越战越勇，6月成功攻下3套房，由于总价偏高，佣金额超过同事，在全店内拔得头筹，当月薪水拿到了14500元，也成功突破自己3月的战绩，用刘闯的话就是“实现了我人生的第二次跳跃”。“成交的3套中两套都是学区房，不管房价是涨还是跌，这种需求都是实实在在存在的。”如今已是7月，下半年征程启动，刘闯对今后的市场充满信心。

【新闻背后】

半年成交量赶超去年全年

2013年开始，延续了去年的“回暖”趋势，在政策的影响下，2013年上半年青岛六区二手房共成交21008套，同比2012年上半年增长222.70%，对比2012年下半年增长了60.35%，超过去年一年的总成交量。

纵观2013年上半年二手房市场可谓波澜起伏。1月份延续去年年底的回暖趋势，青岛六区二手房成交量达到2634套;2月份受春节假期影响，进入传统的楼市淡季，当月二手房成交量跌至1348套;3月份国家出台新国五条细则，其中提及将按房屋成交差额的20%征收个人所得税，买卖双方担忧其正式实施，纷纷抢搭末班车致使3月份二手房成交直线飙升至9668套;3月31日晚，青岛版国五条细则落地，3月的“疯狂”告一段落，4月初楼市进入短暂的低迷期，但很快就恢复至稳定理性状态，4月二手房成交2548套;进入5月份，二手房市场一直保持这种稳定状态，成交2492套;6月下旬，银行“钱荒”房贷收紧，二手房成交2318套小幅下跌。