烟台下半年推出47个新楼盘 或引发价格战

原标题：烟台下半年推出47个新楼盘 或面临价格战

昨天是住博会第三天，全天共有20.6万市民参展。截至当天下午闭馆，全天意向成交量为2982套，意向成交额为22.5亿元；实际成交量为416套，实际成交额。

为3.15亿元；建材实际成交33.6万件，实际成交额6720万元。

下半年六区至少开盘47个项目

记者在展会现场了解到，今年下半年六区将至少有47个项目开盘，约占参展项目总数的四分之一。业内人士指出，下半年，仅开发区和福山区下半年就将有12万套住宅房入市，而烟台市一年也只需要4-5万套，这些房屋需要市民2-3年才能消化掉。这意味着，随着越来越多房地产项目的入市，库存压力将依然是各房企面临的严峻现实，烟台区域或将引起小范围内价格战。

以福山区为例，很多开发商都有推新楼盘的计划，五洲国际工业预计1期公寓在八月份开盘，2期时间未定，共有300多套住房，价格在2580元/平方米起;香缇颐岸预计在10到11月份开盘，440套住房，高层价格在5400元/平方米，小高层价格在6000元/平方米;奥城苑预计在8月份推出20层2栋高层，价格未定。

其它各区下半年打算推出新盘的项目有：芝罘区，世嘉岭秀、万科青年特区、金帝佳园、桦林颐和苑、南城联合商务港、万科御龙山、三站经纬广场等;莱山区，保利香榭里公馆三期、金地格林世界一期、万光福园、海坡度、万方郡府等；高新区，青桦逸景、中海银海熙岸、中盛国际、蓝海国际公寓等;开发区，业达科技园、金桥澎湖山庄三期、华明星海湾、三兴御海城二期等;牟平区，昆山华府、天境昆嵛中国院子一期、天福新城、九龙境庐度假公寓、富邦华府、金帝御景等。

多数开放商不肯透漏开盘价

记者采访时了解到，在住博会现场，很多开发商用下半年推出新楼盘来吸引顾客，然而在顾客问到楼盘价格时，一半以上的开发商表示楼盘价格不确定，还要看市场行情。

烟台富春山居的展区内，销售主管陈晨告诉记者他们下半年计划开盘11栋楼，共4900套房子，当记者问到新楼盘价格时，那位销售主管却表示不确定，还得要看市场上的行情，再决定价格。

烟台高新科技区科技CBD的销售人员告诉记者，他们下半年计划在10月份推出1期500套房子，但是对于价格销售人员说：“价格没法定，还得要看看以后的市场行情”。福山区一家房地产公司的销售人员李清华则表示，打算在展会上有很大的成交量是不现实的。“很多市民都是货比三家，一般不会当场拍板订房子，我们只需要记录下客户的电话，给他们发一下我们的楼盘图册，他们想买的时候会主动来找我们。”李清华坦言，预计住博会后大量意向客户将到售楼处看盘，十一期间将是他们的销售旺季。

业内分析价格战将愈演愈烈

记者采访中了解到，烟台楼市上半年总成交18586套，与去年同期成交9594套相比，同比上涨了93.7%。从今年上半年一月到六月，烟台六区成交均价波动在300元/平方米之间，均在六千元以上，上半年烟台楼市总成交均价为6607元/平方米，去年同期为5646元/平方米，同比上涨了17%。

在部分开发商对下半年楼市表示乐观的同时，但也有部分开放商认为下半年的价格战或将激烈。华安集团策划部经理王俊锋表示，就烟台来说，楼房库存量早就呈现供大于求趋势，而且供销比一直呈下降趋势。以开发区为例，眼下，随着几个大型房地产企业的介入，开发区已经有楼盘价格盘旋在4000元/平方米左右，这说明价格战在烟台部分地区已经打响。下半年，仅开发区和福山区下半年就将有12万套住宅房入市，而烟台市一年也只需要4-5万套，这些房屋需要市民2-3年才能消化掉。而随着越来越多项目的入市，库存压力将依然是各房企面临的严峻现实，价格战将会愈演愈烈。

阳光首院有关负责人表示，烟台今年上半年楼市形势一片大好，在接下来的“金九银十”，烟台楼市成交量或许会迎来又一个小高峰，所以下半年烟台楼市整体会相对平稳，但是部分地区刚需房打价格战也可能存在。