心灵的别墅港湾——济南，你值得拥有

别墅不仅是一栋美丽的房子。坐拥青山，环抱碧湖，这些都不是在都市中能够得到的稀缺资源。山水给人一份亲近自然、独立悠然的心境，拥有这些不仅是种低调奢华的生活态度、更是一种优雅浪漫的生活方式。

古话说：“仁者乐山、智者乐水”，每个人，对居住环境的偏好都是不同的。中国的别墅一般分成三种：山景别墅、湖景别墅、海景别墅。

选择山景别墅的人，依山而居，大抵心中有一个做隐士的梦想，是隐居山林的遁世情怀；选择湖景别墅的人，靠水而住，偏向于中庸，既有山又有水，不走极端；选择海景别墅的人，面朝大海，春暖花开，心胸比较豁达，或许还有一番雄心壮志。济南虽然位于大陆内部，不能拥有大海的壮阔，其实，无论是山景、湖景还是海景，都别有一番风情，都怡人、怡心、怡情，重要的是心灵的感受。

2001年开始，我国别墅别墅的特点主要表现在建筑风格差异化和纯粹话上，纯粹的风格，纯粹的材料，纯粹的装修，形成一股纯粹的别墅之风。后来由于客群与产品细分阶段，我国背书豪宅大量出现，别墅向精致化转型。近年来，我国别墅的发展从高端豪宅转向中端经济别墅。

济南城市之“城郊别墅”

90年代末,别墅物业进入济南房地产市场,但销售一直“不温不火”,2006年的“熙园”以及2010年的中海奥龙观邸算是别墅销售史上的佳话了。而且,在北上广仍然处于一个起步的阶段。　　

（中海奥龙官邸）

（邦·原香溪谷）

纵观如今的济南别墅市场,区域化特点明显，城郊别墅占据着市场的主流销售地位。比如位于长清区的康桥圣菲、中建瀛园、建邦·原香溪谷、鲁商御龙湾；位于章丘片区的瑞境皇冠水岸、齐鲁涧桥等；这些项目都处于城市的郊区,与城市中心距离较远,属于郊区别墅。但是这些项目都拥有优越的自然资源,比如长清片区的别墅,都聚集在园博园的周围,而章丘的别墅项目,也是分布离尘又不太离城的自然环境清新之处。这些城郊别墅,最大的优势就是环境优越而且与城区之间交通便利,符合“离尘不离城”的居住理念。

要说济南的别墅区,长清区别墅产品风格迥异，各有千秋。长清园博园的周围已经具有了这个雏形。独一无二的自然环境使这一区域成为高端住宅建设的上佳之所。鲁商御龙湾毗邻园博会，千亩山林环绕其间，15所大学坐落周边，文墨浩瀚之地，自然山水之间，形成了项目最具特色的亮点。项目集独栋、联排、双拼和四组院别墅等产品为一体，打破了传统别墅产品类型相对单一的缺陷，在结合区域自然景观外，还在园区内部创造了丰富的生态环境资源，成为鲁商御龙湾的绿肺和天然氧吧。

邦·原香溪谷,其一期产品为托斯卡纳风格庭院美墅、园境洋房。建筑以意大利高品质文化石为肌理,立面采用高端绿色环保涂料,并甄选防腐木廊、花架,完美呈现天然拙朴的肌理质感。淡黄色暖墙、赤褐色坡屋顶、纯手工铁艺栏杆、开满鲜花的全景观大露台,构成金色艳阳下一道美妙风景线,彷如再现了意大利原乡小镇风貌。

作为长清湖畔纯中式山湖墅区，中建赢园东侧紧靠双龙山，北临1500亩长清湖，将山水很好的融合于产品之中，在瀛园，“院”、“墙”、“素”、“幽”四大元素让人深刻体会中式建筑的神韵。

济南别墅之“城市别墅”

城市别墅只在千佛山、建设路片、南外环以及东部零星出现,并未形成城市别墅区的概念。比如位于二环南路的鲁能·漫山香墅、外海·蝶泉山庄以及东部的中海奥龙观邸、火炬东、名士豪庭第等。

（国华·东方美郡）

千佛山板块作为南城与市区的交合点,坐拥济南最秀丽的城中山色千佛山的同时,又拥有靠近市区的便利生活条件,自然环境、人文环境、城市资源共存,因而该片区高端产品最为集中。

目前该片区在售的楼盘主要有天泰·太阳树、国华·东方美郡、白金瀚宫等,这些楼盘品质好、位置佳,深受济南购房者青睐。此处位置的楼盘将景观与周边环境、居住完美结合,真正实现了人、建筑、自然的和谐。天泰·太阳树是该区域乃至整个济南房地产市场比较有代表性的项目,该项目是用高科技“武装”起来的楼盘,在外墙和门窗保温及提高居住舒适度方面共采用了七大新技术,创造了“低能耗、高舒适度的科技住宅”。