受新政影响 热点区域难觅万元以下学区房

原标题：热点区域难觅万元以下学区房

16日，本报报道了济南最贵的学区房单价突破2.3万元，这引发了读者对学区房价格走势的进一步关注。记者在采访中了解到，目前学区房价格仍在继续上涨，一些学区房房主为了将来卖高价，暂时“收回”房源，市场出现“惜售”心理。

学区房均价多在1.2万元

记者在采访中发现，作为济南学区房的两大最热门区域，胜利大街小学学区和经五路小学学区的价格每平方米均价在一万六七千元，单价过2万元的房源正在增多。

那么目前济南主要学区房区域的价格如何呢？16日，记者对南上山街小学、经十一路小学、甸柳一小、燕山小学等10个热门区域的学区房价格进行了探访，这些区域万元以下的学区房基本难以看到，均价大多在1.2万元，让更多的家长直呼买不起。

16日，记者来到位于民生大街附近的一处房产中介，说起附近学区房的价格，该中介的经纪人小赵也直呼“真的是贵”。但他表示，虽然很贵，现在买的人却在增多，而房源却少得可怜。

记者在中介呆了一会儿看到，虽然天气炎热，但前来店里寻找房源的人不在少数，他们大多是在找学区房。小赵说，现在不少优质学校的学区范围本来就不大，房源确实少，许多家长来了只能登记一下自己的需求信息，然后等待新报过来的房源。

据了解，这一带的二手学区房均价已经达到一万五六。

单价1.7万的房子没双气

这么贵的学区房，里面究竟是什么样子的呢？

记者随后跟随小赵来到位于复兴大街附近的一处二手学区房。小赵介绍，房子在四楼，面积有52平方米，均价每平米接近1.7万，在这个区域属于比较优质的房源，性价比比较高。

到了楼下，记者看到这是一个东西走向的房子，楼下有个狭小的院子，从建筑年代看属于上世纪90年代的房子。这套房子位于楼层的中间位置，是完全西向的楼盘，由于西晒，夏天房子里比较热。房子的布局相对比较合理，里面的装修比较旧，厨房和卫生间采光不好，很黑，而且房子没有双气，对于居住来说，估计不如一般的南向住宅舒服。

当记者问有没有带双气的房子时，小赵说也有但价格更高，目前手头一套50平方米的房子，三楼，双气，房主报价在100万以上，而且说价格没得商量。

而在甸柳二区，一套甸柳一小的学区房，精装双气，1990年的房子，位于三层，50平米售价67万元，每平方米达到13400元，中介人士表示，这还是房主急售才出的价格。

涨价或受2016新政影响

据中介人士介绍，半年多时间里，胜利大街小学等热点学区房区域的房价涨了2千元。

“胜利大街小学的学区房年初时很多可能每平米就一万三四，现在已经一万五六。”齐鲁楼市不动产经七纬二店店东赵忠告诉记者。

记者在16日的采访中了解到，学区房价格快速上涨，与近期出台的教育上的相关政策有关。许多家长认为，根据新的政策，择校将更为不利，而在一所普通的学校，因为以后升高中是校内竞争，孩子即便能顺利考上省实验，但是基础恐怕比不上优势学校的孩子，成绩会跟不上。与其这样，还不如在优势学校附近买套学区房，让孩子成为指标生，考高中的压力会变小，孩子的学习基础也差不了。

但一位业内人士指出，“2016年新政”对学区房市场的影响究竟如何，还不好说，目前也只是家长的一种担心。

赵忠说，学区房对房子落户年限有规定，许多家长这时候急着买学区房，也是赶在9月1日前落下户口，凑够落户年限。

部分房主开始捂房惜售

在学区房价格看涨的行情下，许多房主为了将来能卖个好价钱，决定暂时捂房，等价格再次上涨后再择机出手，这种“惜售”心理无疑加剧了市场的供需失衡状态。

经七纬二附近一家中介的负责人说，自己店里两个客户都出现了这种情况，本来报价1.5万元左右，但这些天又决定房子暂时不卖了，而其中一个很大的原因就是想观察一下市场，择机卖个更高的价格。

这并不是个例，经八路附近一家中介的负责人也告诉记者，店里同样有几个客户出现类似情况。对此他们也很无奈，“卖房子都是照着高的卖，有的人担心现在卖低了，相互比着往上报价。”