房租连涨42个月 济南房屋租赁市场大揭秘
2013年07月16日 16:10
来源:山东房产网
原标题:房租连涨42个月 济南房屋租赁市场大调查 7月9日,国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示,6月,居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%。值得一提的是,根据国家统计局网站
原标题:房租连涨42个月 济南房屋租赁市场大调查
7月9日,国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示,6月,居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%。值得一提的是,根据国家统计局网站资料,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续42个月上涨。
随着全国租房市场的波动,济南租房市场也出现新的变化。进入7月,济南城市建设步伐加快,拆迁力度加大;加上大学生毕业、外来务工人员的流动性增强等,济南房屋租赁市场也和火炉天气一样迅速升温。房屋租赁市场出现一房难求,价格更是水涨船高。对此,腾讯房产济南站对济南房租状况进行调查,就当前济南房租市场做出分析。
租赁市场异常火爆毕业季加剧租赁价格上涨
每年6-9月,都是房租猛涨的时候。由于今年毕业生最多,租房是毕业生除了就业外最关心的问题。据了解,目前高校周围的房源房租已经比5月份悄然上升了10%左右,即使这样,在租房市场中仍处於供不应求的状态。
毕业于山东师范大学的小王向本站编辑表示,前两天他看了一套学校附近的房子,一室一厅却要1200元一个月,当时小王觉得房租太贵,想在考虑考虑。没想到当他第二天给中介联系时,房子已经被人给租走了。跑了数日房产中介的应届毕业生小高也深有同感。她在连续看了多套房源之后,仍然没有找到一套合适的房源,“这些房子不是位置太偏远就是条件设备太简陋,就这样房租还高的出奇,这让我们刚毕业没有稳定收入的大学生可怎么办。”
某中介工作人员则表示:“在房东看来,毕业季的到来使他们‘被动’涨价。大学生毕业了大多是合租,合租的房子就像是他们的‘小宿舍’,一般一套70、80平方米的房子住四五个人。这样就给了房东涨价的理由,因为在房东看来,住的人多就应该多付钱。”
相关数据显示,济南租房价格平均24.35元/月/㎡,较上年同比上涨28.16%。而随着毕业季的到来,毕业生大量涌入房屋租赁市场及合租房屋这样的形式出现,使得房价在原有基础上加剧了增长速度和幅度。
影响房租因素:市场供需、房产税和中介把持等位列其中
受“国五条”影响,房屋买卖市场有所降温,楼市“转售为租”、“转买为租”的情况同时存在。新政以后,二手房支付负担增加,购房者可能向新房市场转移,或者“转买为租”,租赁市场需求增加。有关数据显示,6月份济南市新房价格环比上涨了0.6%,同比上涨了5.5%,前者已持续上涨11个月,后者也已连涨5个月。6月济南二手房网签量有所下降,但是挂牌均价依然再创新高,环比5月上涨了88元/平方米,稳中有升。面对如此高额房价,没有资金积累的应届生以及很多的刚需购房者望而却步,只能退而求其次选择租房。因此,房租的变化取决于租赁市场供需双方的实力对比。
另一个不得不提的因素为房产税,据专家分析称,房产税可增加地方政府的稳定收入,在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿,减少地王出现的概率。另外,可能会影响部分库存空置房源选择出租,增加租赁房源平抑房租上涨。
除此之外,市场上大部分房源都在中介手中,因此中介市场的混乱也是导致房租上涨的一大原因。据业内人士分析,无论租价还是售价,中介都会向业主报出比实际成交要高的价格,这样才能吸引业主积极放盘。有了盘源,中介才有了做生意的“本钱”。而业主应该擦亮眼睛,自己去市场了解真正的价格,不能一味相信中介的谎言。
房租将持续上涨两部委严查中介违规
某调查显示,65.3%的受访者认为生活压力加重的源头是房价上涨。业内人士分析,虽然房价等一些百姓生活支出大头并不列入CPI统计,但却直接影响着百姓的可支配收入和生活质量,这一情况短期看来仍难扭转。今年以来,房租价格持续较快上涨,伴随着近几年投资性购房比重的下降(影响租赁房供应),房租还会持续上涨。
首先,城市基础设施完善带动区域房地产价格明显增值,不动产增值最终在时间维度上体现为租金上涨。其次,随着城市化进程的加快,加上严厉的限购政策,更多的城市居民需要通过租赁市场解决住房问题。6月份到9月份是毕业生就业旺季,租赁的需求有可能再次出现上涨,所以从目前整体市场发展趋势看,房租在7月后依然有继续上涨加速的可能性。
对此,有关租赁市场的整顿的大幕已经掀起,日前,住建部、工商总局联合发布通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租,吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。
虽然,中介市场的规范的确能够一定程度上规范租赁市场,但解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口,尤其是大中城市的房源缺口问题;另一方面,通过相关政策逼出闲置房屋,鼓励业主出租。
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