济南"楼院革命" 3年房租涨了两倍

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社区环境卫生的改善，不仅有利于居民生活，也能有效地提升房屋价格。5日，记者从二七新村街道铁二社区了解到，他们进行“楼院革命”3年，辖区房租涨了两倍还要多。“我们用了3年时间打造社区外部环境，今年还要将改造延伸到楼道内。”居委会书记钟辉告诉记者，2010年，他们完成了社区微循环改造，2011年，给辖区老楼都安装了暖气管道，2012年，完成了老楼的外墙保温工程。

今年他们要继续进行“楼道革命”。辖区有不少拥有产权单位的楼，但有13栋是纯居民楼，都是上世纪80年代因纬二路改造拆迁过来的，房子都不算大，五六十平方米的居多。从现在开始，社区联合二七新村房管所计划用40多万元，对13栋楼的楼道墙体进行粉刷、在楼道内安装声控灯、更换井盖。平均起来算，每一栋楼的预算近4万元。预计10月份之前完成改造。“这次我们动用的是住房维修基金。13栋楼，1栋楼3个单元，1单元5层，征求居民签字，仅用了两个礼拜的时间就完成了!”钟辉说。

居民如此配合，这都源于尝到了甜头。记者从该社区周边的几家房产中介获悉，2010年以前，社区里的房子1平方米也就五六千元，现在八九千元很正常;以前租60平方米的房子，1月800元就到头了，现在1600—1800元都算普通。“当然，也离不开这几年总体房价上升的客观趋势，但社区环境的巨大改善，对房价的推动，确实也起到了相当大的作用。”英雄山路一房屋中介说。

40多万元维修基金咋用

5日，记者在采访中了解到，铁二社区13栋楼本次改造动用的都是住房维修基金。这也是房管部门与社区居委会在维修基金方面的首次尝试。“如果确实可行，以后将向其他社区推广。”房管部门相关人士说。

二七新村房管所所长芦令强介绍，打算从墙体粉刷、声控灯安装、井盖更换这三方面来着手，第一步，他们先向市房屋维修资金管理中心申请：居民楼这些方面的改造，是否能动用维修基金?第二步，与社区一起，深入居民楼找住户签字，1栋楼有70%的住户签字后，才能动用该栋楼的基金。这个社区比较快，用了两个星期的时间。第三步，房管所为每栋楼做表格、审核、盖章，也得需要近两周。第四步，报市局审批。市局会派工作人员以给每户居民打电话的形式复查，同时对整个工程的预算进行审核。

“13栋楼的40多万元资金支出都是我们先行垫付，等到工程完工后，拿着审计报告向市局报。届时，市局审核后会将资金划到区财政，区财政才会拨到区房管局、房管所。”芦令强说。