济南新房供需两旺 房价持续平稳上涨

原标题：上半年山东济南楼市"量价齐涨"

27日，济南房地产交易大厅人头攒动，前来办理二手房交易的人很多。 

27日，济南市住房保障和房产管理局首次发布二季度房屋登记成交情况。数据显示，二季度济南二手房网签7795套，环比一季度下降了36.7%，房价连续六个月持续上涨。济南市建设部门数据显示，新房六个月持续“量价上涨”。

二手房“国五条”刺激　三月成交九千套

27日，济南市住房保障和房产管理局通报了2013年二季度房屋登记情况。通报显示，济南1月至6月(截止到26日)二手住宅网签量分别为:2293套、1322套、9067套、3051套、2679套、2065套。上半年共成交20477套。

数据显示，二季度济南市市区二手房网签8725套，网签面积77.80万平方米，比一季度环比下降36.7%、25.9%，同比增长46.7%、80.9%。

二季度二手房网签量相比一季度，为何会有三成的下滑?对此，济南房屋产权登记中心主任杜建刚解释说，受“国五条”新政影响，三月份成交暴涨，9067套的成交量是平时的三到五倍。这也直接带来了二季度网签量的相对环比下降。

成交价格上，根据国家统计局统计，今年1-5月份，济南二手住宅价格累计上涨了1.6%.从同比来看，1月份的同比下跌了0.5%，到5月份同比上涨了1.4%。

“二手房上半年总体呈现了量价齐涨。”齐鲁楼市不动产有关人士分析，3月份二手房高成交，亲属之间的网签占有较大的比例，这部分数据并没有影响到正常的二手房成交存量。二手房价格虽然有所上涨，但总体来说，呈现的是一种稳定的状态。受调控政策影响，在刚需需求的推动下，市场成交活跃，投资投机需求被挤出市场，因此房价保持了小幅连续上涨。

根据济南限购政策，2011年出台至今，外来人口纳税或交纳社保已满一年，符合条件相继入市，这也对成交是一大促进因素。

“未来二手房市场还将呈现持续上涨。”该人士认为，根据目前的供需来看，房价涨幅不会太大。

新房“库存量”不足　价格平稳中上涨

二手房“量价齐涨”，新房市场如何?济南市城乡建设委统计数字显示，今年一月到六月(截止到26日)，新建商品住宅成交量分别为:4541套、2313套、7084套、3909套、6120套、4847套。二季度新建商品住宅网签量14876套，环比一季度上涨6.73%。

根据国家统计局统计，济南新建商品房房价已连涨11个月。

“新房供需两旺，库存不足，价格持续稳中上涨。”说起济南目前的房地产市场，山东世联怡高物业顾问有限公司董事总经理朱江如此总结。朱江说，房价的涨幅是由市场的供需决定的。去年受调整影响，开发商“以价换量”力度较大，从而保证成交量。从去年第四季度至今，济南商品房“库存量”不足，但是需求量一直在释放，供需失衡。

“一般来说，库存与去化的比例在6比1，是一种正常状态。但是目前济南的比例仅是3比1。”朱江坦言，目前市场上新入市项目很少，产品多是库存。而济南的需求量一直在放大，而房价的持续上涨，也进一步激发了需求，在这种市场下，房价一直保持上涨。

今年土地供应充足，按照建设开发周期，下半年济南供应量将得到补充和缓解，房价将持续上涨，但是涨幅将会下降。

在山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利看来，去年房价“以价换量”，价格出现明显回落。从今年房价来看，同比涨幅在5%左右。“这种涨幅是相对稳定和正常的。”薄夫利表示，未来济南房价涨幅是由房源供应区间决定的。如果未来供应集中在市区，均价得到提升，涨幅自然加大。但就市场来看，未来涨幅不会太大。