济南楼市：住宅购房者仍是买房市场主力

原标题：济南6月楼市成交理性趋稳 刚需市场依然火爆

截止到24日，6月份济南市各类商品房共成交5456套，其中成交住宅4350套、公寓35套、商铺48套、写字楼235套、车库282套、地下室221套、厂房274套。从成交走势来看，本段时间(1-24日)，济南市商品房成交量起伏较大，其中在9日达到最高峰，共成交商品房455套，最低点在端午节当天的12日，共成交商品房75套。端午节假期期间，商品房成交量降幅较大，是造成该段时间成交起伏的主要原因。自13日起，省城楼市成交趋于稳定，虽然在成交总数上与前12日成交无太大差距，但起伏较小，平均每日成交量在200-300套之间。

5月份省城商品房成交量走出“过山车”般的走势，6月上半月楼市成交依然延续了这种趋势，但是从第三周开始，省城楼市趋于平稳，总体来看，楼市调控政策效应正在递减，济南商品房市场逐渐恢复理性，市场趋稳。从各类商品房成交占比来看，住宅以80%的比例当之无愧地占据主力位置，从这一比例来看，省城刚需市场依然火爆，刚需购房者仍然是买房市场的主力。

二手房均价环比下跌市场趋于理性回归

6月第三周，济南二手房住宅挂牌均价环比微幅下跌。数据显示，6月第三周(06.17-06.23)，济南二手房住宅挂牌均价为9346元/平方米,环比上周下跌91元/平方米，跌幅为0.96%。由于临近大学生毕业季，助推了租房价格上涨。面对居高不下的房价，很多人选择合租。房主担心人多会加大对房子、家具的损耗，房主加价出租的情况增多。全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现跌多涨少的状态。本周槐荫区是六大主城区中二手房住宅挂牌均价唯一上涨的区县，环比上涨了0.80%，挂牌均价为8272元/平方米。高新区挂牌均价本周下跌幅度最大，环比下跌了1.65%，挂牌均价为8682元/平方米。市中区次之，环比下跌1.31%，挂牌均价为9612元/平方米。再次，天桥区跌幅为0.51%，挂牌均价为8163元/平方米。历下区跌幅为0.36%，挂牌均价为10988元/平方米。最后，历城区跌幅为0.05%，挂牌均价为8790元/平方米。

20余地产个股跌停或引楼市进一步动荡

地产股24日领跌沪深两市。截至收盘，地产指数跌幅达到7.43%，其中招商地产、保利地产等超过20只地产个股跌停;其他龙头地产也未能幸免，万科A跌8.79%，金地集团跌8.41%。受到银行间拆借利率和国债回购利率创历史新高影响，“招保万金”等龙头地产24日一开盘便一路下探。午后地产股跌幅逐步扩大，金地集团领跌，最高跌幅一度达到9.01%。专家分析认为，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。

地产股今年已不是第一次集中跳水。公开数据显示，在“国五条”等多个因素的作用下，3月5日跌停的地产股个股数达到54只。招商地产、保利地产、万科A、金地集团房地产四大龙头也无一幸免。不过，专家判断两次大跌后楼市表现会不一样。此前，楼市经过短暂的观望后逐步回暖; 但此后，“银行资金紧张，将明显影响购房者贷款，而开发商的资金成本也将相应增加，最终会出现开发商加快预售速度，急于回笼资金。同时，由于需求透支、信贷趋紧等，下半年楼市销售可能会低于预期。