济南上周楼市结束“度假” 成交上涨5成多

数据分析：据搜房网统计，2013年6月17日-6月23日，济南楼市共成交商品房1723套，环比前一周增加601套，上涨53.57％。其中，住宅共成交1366套，住宅（含车库或储藏室）成交7套，居住公寓共成交6套，商务公寓共成交88套，办公共成交36套，商业用房共成交93套，车库成交122套，车位上周共成交5套。

一周成交量

一周成交量

曲线分析：上周济南商品房成交的最高值出现在19日，为324套，22日成交量最少，成交148套。一周成交量跌宕起伏，总体处于下滑趋势。

一周成交走势

曲线分析

受端午节假期的影响，前一周济南商品房成交再度出现休克状态；不过上周济南楼市渐渐结束了“度假”状态，成交逐渐恢复。处于年中，无论是开发商还是购房者心态上都呈现出一种过渡状态。半年度销售节点的到来使开发商加紧推盘促销，而上半年未出手的购房者也期待通过对半年来房价的感知体会密集地对产品进行摸底和试探，企图在下半年尽快出手。因此，六月份的成交总体上会呈现出一种青黄不接的状态：上半年来不及买房的也不急在这个月匆匆出手，下半年准备入市的只会在这个月做好铺垫。

上周国家统计局发布数据显示70个大中城市房价再度涨声四起，济南也延续了之前的房价上涨态势，实现了11连涨。调控效果的淡化令房价对政策的畏惧出现松动，开发商曲线涨价的现象蔓延。就济南的情况来看，土地市场火热推地，当销房源供不应求，房地产一级市场与二级市场双双火热，楼市的繁荣状态丝毫不见退却的态势，这为2013年的下半场成功热身。

记者亲历几个大品牌楼盘的售楼处感觉到，当下的销售状态十分惹火，刚需刚改住房需求持续火爆。而据不少准购房者反映，济南房价下跌不被看好，买房决策越快落地越能节约成本，而大品牌开发商的产品将是大部分购房者的首选。