房屋空置助推济南房价上涨 买不起房要住哪?

近日，有一著名投资人称，“在北京有五六千个手里有300套房的房东，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注。房屋空置率这个关键性的房地产市场指标，也成了说不清、道不明的谜团。

对此，网友们纷纷留言，称这是“可怕的高空置率”，并质疑空置这么多房子浪费了大量资源，贫富悬殊过大，同时也对高房价和高房租起到了推动作用。

多位网友称，全国要进行一次房屋大普查，才能够知道全国有多少房屋闲置。

大部分民众会认为，既然空房子很多，说明供大于求，为什么房价还会上涨呢？住房空置率过高于房价过高看似是一对矛盾，但其实不然。是事实上，房屋空置率越高，对于房价上涨的推动力就越大。

那么济南楼市空置房有多少，对济南房价有什么样的影响呢？空置率过高而入住率偏低，折射出一个极度扭曲的房地产市场，它与普通民众的愿望与需求都背道而驰。住房是一种商品，但是是赋予了保障民众生存需要的公益性质的特殊商品。如果富人住房多到“住不了”，穷人却因财力窘迫而住不起，住房这种具有特殊民生属性的商品，其民生属性就会被侵害。把住房的空置率降下来，把入住率提上去，促使房价的趋向理性。而不是一味的指望房地产业拉动GDP增长的发展。

空置房的形成有多种因素，并非房价上涨的决定性因素。房子如同其他商品，若无实用价值，常年无人问津，首先一定是挥泪大甩卖，然后黯然神伤地退出市场。另外，任何物品的合法拥有是一种权利，不能仅仅停留在其物态的表面。

一边是老百姓买房难，住不起房，一边却是房屋空置率高，真不知道在二手房也不断上涨的现在，老百姓还能住哪？

有业内人士表示，应出台空置税等政策，以减少房屋空置，提高房屋利用率，同时避免房地产过分投资。在房地产调控政策已见成效的情况下，可以考虑出台政策打击空置等过度投资行为，达到增加租赁和买卖市场房源的目的。

通过开征专门的空置税，从而减少房屋空置现象，从理论上讲是合理的，但是操作难度非常大。建议第一步要推广房产税，只要征房产税，一般空置房屋都会被囊括，这自然就可以提高空置成本。第二步，如果靠房产税还不能有效打击空置现象，可以在房产税之上再提高税率。