烟台房价同比涨3.7% 上月卖出新房4656套

昨日，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。5月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个

新建住宅价格涨势趋缓

5月，烟台新建商品住宅价格继续呈现小幅上涨态势，环比上涨0.3%、同比上涨3.7%。这是继今年2月份以来，连续第四个月呈现同环比双双上涨的走势。在各类户型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别上涨0.3%、0.3%和0.1%，同比价格则分别上涨3.9%、3.7%和3.7%。

在同环比价格持续上涨的同时，5月份的涨幅已呈现出明显的减缓趋势。与上月相比，新建商品住宅环比涨幅缩小了0.5个百分点。其中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比涨幅，分别比上月缩小0.4、0.3和1.4个百分点。由此可见，在一系列楼市调控政策影响下，大户型产品的涨势得到明显抑制。

成交量猛增房价平稳

尽管价格涨势趋缓，但5月份的烟台楼市成交则呈现出一片火爆景象。据水母网同策数据公布的统计结果，5月份，烟台市六区共新增房源4632套，成交新建住宅4656套。与上月相比，5月份成交量环比大幅上涨40%，成为调控三年来月度成交最高峰，并且基本将当月新增房源数量消化一空，在一定程度上减轻了市区楼市的库存压力。成交量的大幅上涨，主要得益于芝罘区、开发区、福山区等刚需项目集中开盘的带动。水母网同策数据显示，5月份，开发区以1327套位居六区成交量首位，芝罘区以1273套位居第二，两区合计2600套，占当月六区成交量的57%，为成交主力区域。为何火热的成交量并未造成价格上扬？烟台某置业公司营销总监王勇表示，在经历了年初一季度以及过去一年的观望之后，积压的大量刚性需求终究要在某一个节点上陆续释放、爆发。而5月一向是房地产市场的传统旺季，在各房企项目新开、集中促销的刺激下，部分购房者开始陆续入市出手，从而推动了成交量的大幅上涨。“不过从成交数据本身来说，并不能说楼市呈现出真正火爆的局面，仅仅算得上一个正常回暖的市场行情。烟台楼市整体的库存量依然处于高位。”王勇说，“在库存压力和调控未放松的形势下，烟台楼市价格并不具备大幅上涨的条件。”

二手房成交热度开始减退

5月份二手住宅价格环比与上月持平，结束了连续三个月的上涨行情；同比价格则下降0.1%，连续15个月呈现下降走势，但降幅较上月缩减1.5个百分点。分户型看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨0.8%、0.6%和0.4%；同比价格则分别为上涨1.1%、下降0.5%和下降1.2%。值得注意的是，在二手房同比价格整体延续下降走势的时候，适合刚需购房者的90平米以下二手房同比价格，已经率先呈现回暖趋势。在连续三个月上涨后，二手房价格环比涨势在5月戛然而止。烟台某房屋市场总监冯建新对此并不感到意外，他表示，年初新“国五条”要求“按20%缴纳房屋转让个人所得税”后，市民因担心多缴纳税费，纷纷抓紧成交。然而该政策随后并未在各地实施，买卖双方的心态也逐渐趋于平和，需求也在3、4月份集中释放和透支，5月份的二手房市场已经回归常态，价格自然也难以出现大幅波动。