上周济南楼市盛夏遇冷 成交环比下跌近5成

数据分析：据搜房网统计，2013年6月10日-6月16日，济南楼市共成交商品房1121套，环比前一周减少936套，下降45.5％。其中，住宅共成交937套，住宅（含车库或储藏室）成交6套，居住公寓共成交5套，商务公寓共成交38套，办公共成交25套，商业用房共成交71套，车库成交32套，车位上周共成交7套。

曲线分析：上周济南商品房成交的最高值出现在14日，为248套，6月12日即端午节当天成交量最少，仅成交75套。一周成交量跌宕起伏，总体处于下滑趋势。

尽管天气一天热胜一天，济南楼市却与天气截然相反，盛夏遇冷。继“五一”小长假成交冷淡后，端午小长假济南楼市呈现出了同样的冷淡面容。据搜房统计数据，进入六月后，济南楼市成绩平平，虽然开发商打出优惠促销牌，仍然改变不了目前的尴尬局面。济南住宅与房地产信息网数据显示，端午假期期间，三天成交量日均百余套，12日更是跌至75套，住宅成交量比去年同期减少三成。从成交走势来看，端午节假期期间，商品房成交量降幅较大，是造成本周成交起伏的主要原因。除了没有住宅项目在端午节加推新房源之外，购房者的观望情绪也是重要原因之一。

5月济南新建商品房成交8396套。这一数据比去年同期上涨近5成，环比上涨逾3成。对此，有业内人士预测，楼市“红五月”的势头将会持续下去，六月成交仍将持续走高。6月首周，济南新建商品房共成交2057套，环比上涨23.5％。但是接下来的一周，却给上行中的楼市泼了一盆冷水。

根据百城住宅价格指数的数据，5月份，济南新建商品住宅均价环比下跌了1.3%，为济南新房价格一年来首次下跌，这让许多购房者的观望情绪更加浓厚，对房价进一步下跌的预期也愈加强烈。但是业内人士分析认为，下跌原因可能与5月份市场上市房源结构特点有关，高价房源上市较少，带来了总体价格的下行，并非是绝对价格的降低。所以对于仍在观望中的人们来说，对于房价下跌的期望不要过高，其实最好的购房时机就在当下。