公积金贷款利率下调4.70% 济南开始执行

继人民银行7日晚宣布降息后,今天住房和城乡建设部发布通知,从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至4.70%。济南住房公积金管理中心相关负责人表示,济南市从今天起已经开始执行。

“新老申请的公积金贷款,今天起全部执行4.70%的利率。”济南公积金管理中心相关负责人说,他们已经接到相关通知,即日起按照通知要求对存贷款利率做出调整。

而公积金利率下调后,最直接的变化就是购房者公积金贷款后还款额的减少,虽然不是太多,但会对购房者的心理预期产生一定的影响。

近期有部分地区上调了公积金贷款额的上限,济南住房公积金管理中心相关负责人表示,济南还没有上调计划,上限仍然是50万元,以目前济南房价水平看,这个上限基本能够满足市民购房需求。

市场人士根据这一上限计算得出,如果贷50万元公积金,等额本息30年还清,每月的还款额由2653元降低到2593元,每月大约少还60元,有利于支持刚需购房者的购房需求。

根据央行发布的公告,五年期以上商业贷款利率由7.05%下调至6.80%。同样以50万的商业贷款额,30年等额本息方式还清,按照调整后的6.80%的贷款利率来算,每月的还款额为3259元。比起公积金贷款,每月要多还666元。相比之下,公积金贷款的优势还是很明显的。

记者了解到,从2010年以来,虽着房地产调控政策的加强,五年期以上住房公积金贷款利率从2010年10月20日进行上调后,到2011年7月份,公积金贷款利率连续进行了5次上调,从2010年底的3.87%,上调到此前的4.90%,5次总共上调了1.03%。而8日的利率下调,是自2010年底以来,近两年时间里公积金贷款利率首次下调。