清晰定位符合购房者需求 济南南区成热点

济南南部区域英雄山路以东二环南路沿线，之所以成为炙手可热的置业区域，所在楼盘清晰精准的定位功不可没。倍受关注的教育配套、拥致景观园林的高端住宅

大众网济南讯(记者王艳丽)济南南部区域英雄山路以东二环南路沿线，之所以成为炙手可热的置业区域，所在楼盘清晰精准的定位功不可没。倍受关注的教育配套、拥致景观园林的高端住宅，让购房者“各花入各眼”。

在英雄山路以东二环南路沿线，有两个体量大盘备受瞩目，鲁能领秀城410万平米的体量曾被喻为济南楼盘的“航空母舰”;华润中央公园项目总占地面积4000多亩，这两个大盘“决定”着该区域的楼市价格，也支撑起南部在济南楼市的区域地位。

鲁能领秀城：刚需或过渡型需求之花

8年，可以让一个孩子从呱呱坠地，到形成自己的思维模式与拥有独特的性格秉性。鲁能领秀城在济南已经开发8年，从最初济南有钱人抢房置业，拥有一套鲁能领秀城的房子曾是许多人引以为傲的事情，到现在随着时间的积淀，多种因素的促就，鲁能领秀城在济南市民心目中已经不再是一个遥不可及的高端大盘，而成为如同邻居大姐一样的平民成熟社区。现在的鲁能领秀城，最初的那些有钱人已经搬离，到更高端的楼盘置业，接盘业主的需求目的则更明确，教育配套成为许多置业者的权重考量。

据了解，作为济南南部的标杆性社区，鲁能领秀城一直将教育资源配套放在项目建设的第一位。目前，领秀城已经成功引进了台湾三之三幼儿园、省实验幼儿园、胜利大街小学和育英中学等济南市优质教育资源，成为济南市的明星教育社区，而鲁能领秀城之所以能在去年楼市低迷的情况下保持自身房价屹立不到，这不得不说是很重要的一点。因为教育资源成熟，许多刚需将鲁能领秀城做为首选置业之地。

时间让鲁能领秀城改变。其楼盘的产品品质以及居住体验大大提升，表现最明显的是楼座的外立面与景观打造。鲁能领秀城靠近二环南路先期开发的楼座变旧，曾经“高端豪宅”的风采荡然无存，社区向南新开发的楼座则表现出了极强的品质感，社区里绿植幽幽，层峦叠嶂，入口时采用无障碍通道，都显示出开发商对人文关怀以及服务心态的变化。产品的逐渐提高，吸引了大量的过渡型需求。

当然，楼盘的价格经过8年也翻了一倍还多。最初鲁能领秀城开盘4000元/左右，时至今日，均价已经达到9400元，在济南楼市属于中上等水平，在该区位条件下，9400元的均还是具相当的竞争性。

同时，鲁能领秀城还推出了其高端产品鲁能漫山香墅，二楼下沉式后院的设计是鲁能自行的研发的产品形式。随着城市的扩张，原来看起来挺偏的二环以外，现在已经成为城中别墅。目前漫山香墅均价达到2万多元，该价格对普通人来说听起来挺高，但是对于城中别墅这种稀缺产品来说，该价格相当的实惠。

时间荏苒，今天的鲁能领秀城产品丰富，为多区间业主提供不同需求的房子，成熟是该盘的新标签，这朵花入得多数刚需或过渡型需求的眼。

华润中央公园：改善型需求之花

一位从事房地产销售多年的业内人士认为，每套房子都不具有可比性，就像同一棵树上的树叶，因此开发商喜欢扎堆，用业内人士的话表述，“大家共同做熟一个区域”。华润中央公园打破了二环南路沿线鲁能领秀城一枝花的格局。

二环南路上好的自然环境，使华润中央公园受益匪浅。在华润中央公园，大户型均价已经达到11000元以上，高于鲁能领秀城千元以上。而小户型均价则在8000元左右，低于鲁能领秀城，但是即便这样，还是大户型抢手，价格是市场规律的体现。从价格分析不难看出，华润中央公园与鲁能领秀城有所区别，这朵花入得了改善型需求的眼。