高端写字楼抢占济南市场高地 销售现两极化

顶级主导

圈层化、专业化特点呈现

“都是行业龙头企业购买,以金融及类金融行业为主”,绿地中心相关销售负责人告诉笔者。他表示,这类企业尤其看重办公楼形象与自身企业地位的匹配,在高端写字楼较为稀缺的市场,地标写字楼无疑成为他们的首选。

“绿地中心开盘当日便有数十家行业龙头企业入驻,在开盘后的十余天里又有诸多世界500强企业前来考察,并纷纷表达强烈的入驻意向。”绿地中心一置业顾问说到。

据笔者了解,目前中国地标建筑入住客户以德国、瑞士、日本及国内国企等为主,多为世界500强!

在上海从事高端写字楼销售业务的梁先生告诉笔者,现代企业对健康安全的办公环境要求越来越高,它涉及到包括网络安全、资讯安全、员工身心健康在内的诸多方面。这些因素直接反应在写字楼的硬件设施及配套服务。同时,很多500强企业普遍认为“跟着竞争对手和同行走肯定没错”,因此在选择办公物业方面也喜欢扎堆,存在着明显着羊群效应。

笔者调查了解到,高端项目受市场需求的推崇愈加明显。“在济南,不缺写字楼,而是缺乏高端的、具有影响力、能够满足世界级企业需求的高端写字楼。”业内某地产人士告诉笔者。他表示,目前济南市面上的一些写字楼产品在硬件标准上已经切合了人们的心理,但在追求企业形象的顶级公司面前,这些写字楼一般不会被选择,因而普通甲级写字楼的地位因地标的出现正在受到根本上的冲击,目前在CBD核心区以及城市中心区,高端写字楼产品正在占据着相当大的主导地位。

(陈晓翠)