地王不是济南房价上涨的主因 后市仍被看好

2013年楼市调控政策不断，3月国五条及细则的颁布，却使济南成交量飙升；随后济南地方版调控措施相继出台，然而并没有给市场一个明确的指导方针，让人模棱两可。随后济南版限价令呼之欲出；房企方面“地王”频现，步步推高房价，济南土地市场近日也热掀起了“抢地”大战，化纤厂一地块拍出16.4亿元，这会不会是房价下一轮上涨的信号？济南楼市走过了暖春，金三银四，红五月，下半年的走势又如何？

“地王”带动周边房价推高房价的“主谋”是需求

最近全国土地市场火爆，地王频现，引起了大家对房价上涨的猜疑。在沉寂近2个月后，济南土地市场再次迎来一次土地拍卖，10余家房企参与竞争。其中，化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，成为今年以来单宗土地成交价格最高的一宗土地。济南土地市场也热掀起了“抢地”大战，泰跃地产以16.4亿元的价格拿下化纤厂一这地块，加冕为济南“地王”。“地王”这个词浮出济南楼市水面，不免让人忧心地王效应会不会波及到房价，会不会是房价下一轮上涨的信号？

济南时报梁栋梁认为，“地王”就是个标志，有点大搞形势，而形势大于实际。“地王”在房地产市场上起到撬动作用。开发商拿地的成本高，带动了房价的提高。土地流转——开发——盖楼——销售，最后显现到房价得2到3年。土地运作，熟化，销售是个长期的过程，所以，一时兴起的“地王”不会在短期内造成房价上涨。

济南前五个月楼市飘红后市仍被看好

据搜房网数据统计，济南楼市1月成交7635套打响蛇年第一炮，到5月份，济南新建商品房以8396套的骄人战绩收尾，为大家期盼已久的“红五月”画上了句点。而与4月份的成交量相比，增加了2083套，环比上涨33%。虽然与今年3月份的11782套相比稍显逊色，但相比去年同期的5624套，却是增加了2772套，同比上涨49.29%，这俨然说明了一个事实，济南楼市的5月是一个名副其实的“红五月”。济南前五个月楼市一路飘红，后市仍被看好。

“只要需求旺盛，限购、限贷政策不放松，房价还会上涨。目前来看，济南的刚需力量还是很大，未来的7个月楼市成交还是很乐观的。”济南时报梁栋梁表示。