泉城频被“整形”济南房价走向上涨的不归路

交通建设、十艺节承办、化零为整的景区规划……全方位的城市建设如同一次次的整形手术，让泉城济南变得越发美丽的同时，也让济南楼市伸长了涨价的触角。房地产市场的发展对城市建设的依赖在济南被演绎被证实，全面向好的城市规划似乎让房价的上涨变得更加有恃无恐，纠结的济南市民不得不在尽享城市面貌焕然一新的种种利好之时又陷入房价上涨的窘境，如此徘徊不已。有没有哪一种城市建设，可以不必牵起房价上涨的敏感神经?

公交/轻轨/高架开启济南交通3D模式房价向前冲

交通对一个城市楼市的助推作用向来令人不敢小觑。近期济南交通路网喜讯频传，高架路的建设、轻轨的规划铺设、公交都市蓝图的描绘……一个3D立体的济南交通图正展现在泉城市民眼前，冲击的不仅仅是我们的视觉及对美丽泉城的畅想，还为济南楼市的发展加足了马力，房价看涨的预期随着济南这部3D交通大片的上映而愈演愈烈。

便捷的交通有效缓解拥堵、提高市民出行效率的同时，也为济南的楼市插上腾飞的翅膀。精明的开发商纷纷利用交通作为炒作的突破口，楼盘涨价蠢蠢欲动。

其实，交通作为项目配套的重要组成部分，确实能为楼盘的整体吸引力起到锦上添花的作用。四通八达的路网提高了周边楼盘的附加值，并能优化城市房地产空间架构，如此大好的营销热点自然不会被开发商错过。不过，交通对楼市的提振作用不可过分夸大，作为公共资源，交通建设的出发点首先是利民，若这种非排他的资源被垄断为开发商牟利的手段时，很可能会触碰到房价调控政策的红线，从而过犹不及。

十艺节让房价上涨成为济南艺术盛宴上的不速之客

每一场大型活动的举办都被寄予着拉动城市经济发展的期许，十艺节自然也不例外。如果还能记得全运会对济南房价的带动，市民恐怕很难安然无虞地迎接这场艺术盛宴的开启。借迎办“十艺节”的契机，济南西部这片热土距离“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”的目标越来越近。“一场三馆”竣工在即，传媒大厦即将拔地而起，高档社区鳞次栉比，中央商务区厉兵秣马……济南西部新城作为省城新的增长极，对经济拉动带动作用日益凸显，麾下的领土自然也身价倍增。

越来越多的开发商在西部这片前景无限的沃土上跑马圈地，甚少有人会对其间楼盘的升值前景秉怀疑态度。房地产的无孔不入令人不得不服，昔日抄底的去处如今的房价也大有后来居上的气势。