红五月济南房价下跌1.3% 6月预计开盘20个

自国五条细则落地以来，土地市场可谓是一片风起云涌的景象，各地地王更是频频出现。而土地市场的这种火热程度在被众人期许的“红五月”里面表现的尤为突出。排除地王纪录屡被刷新的北京、上海等一线城市，就拿作为二线城市的济南来说，5月29日，济南化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，成为今年以来单宗土地成交价格最高的一宗土地，其土地市场的火热程度也是可见一斑。而随着高价地的竞拍的落地，被称为传统楼市旺季的“红五月”也以8396套的骄人战绩完美落幕。

红五月济南楼市开盘25个 同比上涨400%

从数据来看，5月份的济南楼市并未延续4月份的平淡，而是显得异常高调，除了红五月这个需求旺盛的市场节点之外，更多的还是开发商的人为努力。

据搜房网数据统计，2013年5月份济南新建商品住宅实际开盘24个，比预期的23个还要多出一个，与4月份的13个相比，环比上涨84.62%，于此同时，5月另有1个商业盘开盘。至此，2013年5月济南全物业类态共计开盘加推量达25个，与去年同期的5个开盘数量相比，同比上涨400%。开盘数量的激增，

5月份济南住宅均价为8634元/平方米 环比下跌1.3%

虽然土地市场高价成交和节节攀升的新房成交量大大加剧了济南楼市房价上涨的预期。但据中国指数研究院6月3日发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，这是自2012年6月以来连续第12个月的环比上涨，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

让人惊喜的是，济南房价顶住了成交攀升、土地市场火热的压力，改走“量涨价跌”的路线，成为了22个房价下跌城市中的一员。数据显示，2013年5月济南新建商品住宅样本均价为8634元/平方米，环比下跌1.3%，跌幅程度位居前三。

济南楼市6月看点多 预计开盘20个优惠楼盘56个

房价价格的下跌，这与政策层面的调控显然是有着密不可分的关系。虽然济南并未落实本地的国五条细则，而其先行细则也仅仅是以济南2013年的房价控制目标的通知暂时画上句点。但是月初开始实施的济南限价令，着实在5月中下旬发挥了效应。正如伟业我爱我家市场研究院经理程浩业所说，“限价令”实施前，预售证审批时间少则1个月、多则2个月就能下来；“限价令”实施后，很多项目因价格过高而被打回来。这在一定程度上无疑会强制性的降低某些项目的预售价格，从而达到降低房价的目的。但是从长期来看，限价令最终还是限制了楼盘的供应量。而这也给了房价

此外，从济南搜房网统计的6月份济南楼市的开盘预告来看，6月份预计开盘和开盘的楼盘数量的到达到了20个，而给出直接优惠的楼盘数量直接达到了56个。这无疑给处于销售淡季的6月份增添了很多看点，也给了购房者很大的期许。