上周济南新建商品房成交1665套 六月开门惨淡

数据分析：据搜房网统计，2013年5月27日-2013年6月2日，济南楼市共成交商品房1665套。和第三周持平。其中，住宅共成交1386套，住宅（含车库或储藏室）成交14套，居住公寓共成交0套，商务公寓共成交24套，办公共成交59套，商业用房共成交70套，车库成交112套，车位上周共成交0套。

曲线分析：上周济南商品房成交的最高值出现在5月30日，为324套，6月2日成交量最少，当日仅成交115套。上周前四天济南商品房成交量呈现上升的趋势，到5月30日达到了顶峰后开始回落，后三天成交量一直走下坡路。

济南从“小阳春”到“金三银四”再到“红五月”，一路看来济南2013年新房市场一片好景象。国五条出台，致使楼市发烧不轻，三月以11782套的新建商品房成交量创2013年新高。直到四月份楼市依然高烧不退，保持高位成交量的态势。济南5月的每周成交量走势，玩起了“过山车”，从首周的423套窜至第三周的至高点2760套，后又下滑到最后一周的1396套。五月的成交量走势和上周成交量走势有异曲同工之处。

8396套的成交量给了“红五月”一个有力的说法，六月的们刚刚打开，以后的红黑局势还有待实践。但从成交走势图分析，从5月最后两天到六月开始的前两天，商品房成交量是一个准确的下降趋势，简单而机械地传达出6月开门惨淡。六月想要开出一片红花，尚需努努力。

分析来看，首先，五月最后一周不管是开发商还是购房者都在抢着收尾，在月末已经成交的购房者最后一两天忙于做收尾工作，而新想入市的购房者还没有来得及投入到即将到来的崭新的六月。再加上六月开始两天赶上了假日周末，购房者在整顿心情重新出发。其次，从国五条到国五条细则再到济南的限价令，各种的调控把济南楼市炒的有些“微焦”，好多购房者已经提前“消费”，所以楼市已经提前透支了准购房者人数和成交量，所以后来成交量有所下降，但回归了合理正常状态。

从长远来看，济南六月的形势还是被看好的。据国家统计局数据显示，截止到2013年4月，济南房价已经实现了“十连涨”，持续走高的房价态势也被济南购房者感知，看着房价不回头的一路上涨，济南购房者会按捺不住，想尽快把房买回家，会积极地投入到六月的楼市中去。

面对不明朗的房地产局势，各家楼盘都憋足了力气打一场漂亮战，老盘加推，新盘入市，各种活动都在紧锣密鼓的推进中。上周，中海国际社区A-5地块3号楼以78套的销售成绩位于销售排行榜第一位，中国铁建国际城12号楼、卓越时代广场分别以75套和51套的成交量紧随其后，位居销售排行榜第二、三位。