5月青岛房企老胶南区域"开疆辟土"搅热市场

进入5月，北京、上海、广州等一线城市土地市场躁动，全国多个城市都出现了房企竞拍的黄金旺角地块的激烈场面，地王纪录也被频频刷新。从青岛土地市场来看，5月共推地16宗，推出土地面积高达780505.71㎡，但却全部位于城阳区和平度市，传统市区旺角无一宗地块出让；月底原胶南有20幅商业、住宅地块成功拍卖，实现“20连拍”，算得上市五月青岛土地市场唯一的一个“亮点”了。

5月共推出16宗郊区土地市区无一宗地块出让

从青岛土地市场来看，5月共推地16宗，推出土地面积高达780505.71㎡，全部位于城阳区和平度市。市区并无一宗地块出让。

其中，城阳区在5月共推出8宗地块，其中5幅属于住宅用地，1幅位于夏庄街道王沙路西、银河路北，地处城阳生态居住区——惜夏板块，将配建124套经济适用房；1幅位于城阳主城区，属于城阳的黄金旺角地块；3幅地处城阳空港区，将配建291套经济适用房。其余3幅位于棘洪滩街道，均为商务金融和批发零售用地。

平度5月也推出了8宗地块，地块用途涉及城镇住宅、商服用地，5幅位于平度市中心，2幅位于市中心南侧，3幅地处平度市中心西侧，地理位置较为优越。值得注意的是，其中2幅属于限价商品房用地，最高销售单价不超过3600元/㎡；还有1宗商服用地，早在1月就挂牌出让，但迟迟未找到买家；1幅处于平度云山镇驻地，虽位置较为偏远，但容积率较小，仅≤1.4且≥1.0，周边紧邻生态度假村和高尔夫球场，未来建设高端住宅可能性较大；2幅地处平度旧村，虽然位置偏远，但也算处于市中心的辐射地带。

进入2013年以来，平度市土地市场较为活跃。1月，平度6幅地块拍卖，涵盖商住用途；2月，平度市两宗超20万㎡的巨幅商服地块上市，在近两年青岛的土地拍卖中实属罕见；5月平度推出8宗黄金地角地块，已经是本年度平度的第三次“大动作”。

同郊区土地市场形成强烈反差的是传统市区。近年来，市区地块日渐饱和，2013年春节过后也有部分地块登拍卖台，进入5月，市区土地市场俨然进入了“休眠期”，没有一宗“旺角”地块出让。

5月西海岸上演拿地热潮老胶南或成岛城楼市“新战场”

从5月来看，岛城新房市场走势较为稳健，而处于房地产产业链最前端的土地拍卖市场则显得过于平静。自月初至月末，市南、市北和李沧、城阳无一宗地块成功拍卖，与近几年五月土地市场拍地盛况相比，今年的5月可谓“零出让”“零惊喜”。推地速度过缓，土地市场正在遭遇“寒冬”。

而时至5月27日，情况有了逆转。老胶南区域25宗地块登上拍卖台，13家房企齐亮相，银盛泰、亿联置业等多家房企接连拿地，地块位置毗邻，“成片开发”局面显现（点击查看详情>>）。

伴随着青岛经济的高速发展，城区大部分土地已被众多外来地产大鳄“割据”，除海信、海尔等企业之外，鲜有本土房企一展拳脚之地，岛城土地市场也已日渐饱和，能供开发的土地“凤毛麟角”。而自去年12月区划调整，老胶南并入黄岛区以后，胶南片区作为西海岸经济新区一片曾经被人遗忘的区域开始走进城市发展的视野，逐渐被众多房企关注。

今年的5月27日的“20连拍”，正是老胶南土地市场在这样的大背景下一次集中“大爆发”。最值得一提的就是本土房企“开疆辟土”，在老胶南拿下20宗商业、住宅地块，助力新城区发展，这也将让老胶南区域成为青岛楼市的另一片“新战场”。