山东青岛房价触底反弹 5月新房成交破万套

昨日(1日)青岛市房地产交易中心公布了今年5月份全市房产交易统计数据，5月份全市新房共成交10852套，与4月环比增长16.33%。其中新建住宅成交量9877套，环比也有小幅上涨。此外列入统计范畴的六区二手房成交相对平稳，共成交2492套。

官方统计新房成交量增幅超二手房

来自市房地产交易中心的统计显示，5月份全市新房共成交10852套，4月这一数据为9079套，环比增长16.33%。其中新建住宅成交量9877套，4月为8525套，环比增长8.7%。另外5月办公、商业等项目的成交量则为975套。从新建住宅来看，成交量最大的是胶州，5月卖出1689套新建住宅，城阳以1422套紧随其后，即墨市、李沧区分别以1174套、1073套位列其后。老四方区域也成交了755套，这一数据在市区范围内位居第二，可见其热度之大。近年来，李沧区由于低总价刚需盘扎堆，吸引了大量工作不久的白领人群购房，成为炙手可热的置业板块。而老四方区自从因行政区划调整后，并入市北区，其关注度倍增，成为仅次于李沧区的刚需置业热点。

此外列入统计范畴的六区二手房成交相对平稳。5月六区二手房共成交2492套，4月为2548套，两者几乎持平，可见市场相对平稳。今年3月份，受新“国五条”调控政策的预期影响，二手房签约量高达9668套，而随着楼市调控政策落地，稳定了购房者心理，二手房市场进入了量价均较为稳定的态势。

市场行情热点区域房价上涨突出

回顾岛城楼市，在限购令发布后的一年半后，也就是去年这个时候，青岛的房价曾陷入有史以来的低谷，降价优惠一度成为楼市基调，然而自去年下半年开始，刚需充足的青岛楼市开始成交猛涨，有了高成交量做底气，房价也由此开始反弹。而这一路回升，到了如今就演变成了房价“触底反弹”。日前，国家统计局发布的一组最新统计数据显示，今年4月份青岛新房房价环比同比都在上涨，其中环比上涨0.8%，已经连续上涨了5个月;同比上涨幅度高达3.8%，涨幅较3月扩大2.5个百分点。据了解，这已经是青岛房价出现连续2个月的同比上涨，而且涨幅还在扩大，已经形成了“触底反弹”的态势。

说起涨价，普通购房者体会最深刻，近期李沧区涨价楼盘就格外多，位于李村商圈附近的中海[简介最新动态]国际社区是近一两年来比较活跃的楼盘，项目去年推出6号地块“朗园”和7号地块“润园”时，起价仅为8400元/平方米，均价也不过9200元/平方米，而当2012年11月5号地块“一里城”发布时，均价已经在9500元/平方米了，算上九五折和送车位的优惠，均价也涨至9300元/平方米，比朗园和润园高出了100元/平方米。

如果说当时还是小幅涨价“试水温”，那么到了今年5月份，该项目在售5个楼座均价已经在10000元/平方米左右，虽然还有小户型九八折带车位、大户型九五至九九折等优惠，但涨价幅度也是一目了然。另外，还有去年销售火爆的时代城项目，开盘之初曾被称作是性价比极高的低价刚需盘，当时高层惠后起价为6430元/平方米，均价7000元/平方米，今年四五月份项目推出楼王，均价则直接提升到9100元/平方米;去年12月份重庆路附近的中南世纪城高层起价6100/平方米、均价6700/平方米，今年加推的5号楼单价则上升到了7400—7600元/平方米，半年时间提价千元有余;市北滨海新区的海信湖岛世家从开盘至今提价500元/平方米左右。

行业分析饥饿销售法致房价上涨

不过细心的购房者也发现，不少即将上市的新盘5月“爽约”，还有些盘仅推出不足100套新房源，制造抢购一空的火热场面，致使价格一路攀升。5月本是传统的“红5月”销售旺季，在4月份的开盘预告中，5月预计有31个项目开盘或加推，与2012年同期18新盘相比同比增长72%，环比增长7%。但截至5月底，全市仅有9个新盘入市，与预期的31个新盘入市相去甚远，七成原本定于5月开盘的新盘纷纷缺席爽约。“市区房价一路小涨，部分热点区域每平方米更是涨了1000多元，在此大背景下，开发商的‘爽约’行为就不难理解了，实际是一种饥饿营销模式，小幅推盘也是此道理。但压抑许久的购房需求需要释放，两者作用之下，就出现了量价齐升的局面。”一地产研究人士分析指出。

进入6月，开发商半年度业绩进入最后冲刺阶段，岛城楼市进入新一轮推盘热潮。据目前不完全统计，岛城楼市6月预计有20个项目推出新房源。对于6月入市的新盘，开发商会否再“爽约”?青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，从商品经营来说，房地产项目开发周期太长，在银行能够获得的贷款有限，“捂盘惜售”会拉长周期。但是“捂盘惜售”是有一个市场规律的，由供求关系决定的，如果捂了，涨价涨的部分比利息高得多得多，才值得去冒这个风险，若判断失误，开发商将遭到巨大损失甚至可能遭遇资金链断裂的巨大危险。