济南土地成交冷热不均 前5个月主流底价成交

29日,济南14块土地挂牌截止。这些地块成交明显“冷热”不均。四块热地进入现场竞价,其中高新智远地块吸引金科、万科、中海等九家实力房企竞拍,53轮竞价后成交,G51号等四块土地底价成交,而G49号等六块土地在挂牌期内没有竞买人报名,导致流拍。

29日14时30分,14块土地挂牌截止。济南公共资源交易中心第八开标厅座无虚席。十余家实力企业早早来到现场,等待土地出让。位于高新区舜风路南侧、开拓路西侧的G52号地、G53号地,为高新区原山东智远置业地块,该地块现场竞争最为激烈。两块土地均为住宅用地,捆绑出让,总面积为152.8亩。

这一地块吸引了金科、万科、中海、碧桂园、海信、绿地等九家实力房企的激烈竞争。地块起拍价为5.2亿元,开始加价幅度是1000万,碧桂园首先应价。一轮过后,主持人把加价幅度变为2000万,此时金科地产直接报价8亿。金科此举打破了平静的现场,此后,竞价幅度由1000万调整为500万、200万、100万元不等。从第12轮开始,竞价在北京兴茂和中海地产之间展开。经过53轮竞价,这两块地被中海地产集团有限公司以9.18亿元竞得。

G52号地成交价为56640万元,平均每亩地757万元。G53号地成交价为35160万元,平均每亩地451万元。依据容积率推算,楼面地价分别为3786元/平方米和4223元/平方米。

与此同时,位于化纤厂路附近的G48号地块也吸引了金科、万科、保利、绿地泉景、济南泰跃房地产开发有限公司等五家开发公司的竞拍。

该宗土地总面积约198.7亩,现场起拍价为10.2亿元。竞拍主要在万科和泰跃之间展开。经过30轮竞价,该宗土地被泰跃以16.4亿元的价格摘得。从成交价格看,约合每亩820万元,依据容积率推算,其住宅的楼面地价约合4343元/平方米。

此外,G48号至G61号等14块土地挂牌成交,其中G49号、50号、55号、56号、57号、58号土地在挂牌期内没有竞买人报名,以上6块土地流拍。

另外,有四块土地在挂牌期内只有一位竞买人报价,以低价成交。G51号土地,由山东融汇房地产有限公司以1035.16万元竞得；G54号土地,由中国石油化工股份有限公司山东济南石油分公司以3240万元竞得；G60号土地,由山东中建房地产开发有限公司以3048万元竞得；G61号土地,由山东中建房地产开发有限公司以10215万元竞得。