青岛24处楼盘暗战五月 改善型房源逐渐增多

5月，是一个看房买房的好时候。昨日记者采访了解到，5月份青岛市预计有24个项目开盘或加推新房源，主要分布在黄岛、市北、李沧等区域。其中新黄岛是主力，共有8盘入市，李沧、市北分别有4盘入市。这些即将入市的新盘或新房源仍以刚需、改善为主。

黄岛8盘独领风骚

在5月即将加推或开盘的24个项目中，黄岛以8盘优势成为5月房源的主要供应区。与4月相比，黄岛依然是加推主力。自从新的行政区划颁布以来，黄岛一直备受关注，随着蓝色经济区建设的持续推进，未来该区域的发展潜力必将更上一层楼。新加推楼盘多以实力老盘为主，房源方面多以刚需户型为主。而城阳区开盘的4个项目中，除青啤TAHA时区外，山水太和月光、世家御园、上城府第均有别墅加推。

此外，李沧开盘入市的4个项目多以刚需户型为主，且全部为老盘推新；市北及市南共有5盘开盘或加推，其中常青藤属新盘类型包括高层及多层洋房，其中高层均价在13000元/平米左右，多层在14000元/平米左右。此外，即墨亦有3盘入市，除中建嶺海尚溪地加推高层外，康大国色天香及青建香根温泉墅均为别墅二期加推。

改善型房源逐渐增多

青岛新“国五条”细则明确表示将继续严格执行住房限购政策，这在很大程度上将会限制以改善、投资为主的置业者的购房计划。这在一定程度上迫使有经济基础的市民改变以往的逐步改善的置业思维，开始尝试“一步到位”的购房计划，购房者置业思维的转变也在一定程度上促使开发商转变思路。据不完全统计，5月加推楼盘多以刚需、改善类型为主，可满足置业者各方面的需求。多以高层、小高层、洋房为主，另有少量别墅房源入市，集中在城阳、即墨区域。

记者注意到，这些待售的楼盘面积小点的50平方米左右、大一些的也不乏130平方米、170平方米的户型，但主流户型在80-100平方米之间。如位于李沧区九水东路附近的山河城二期半山银河将于5月份开盘销售，届时将会推出67-131平方米的高层、小高层以及91-170平方米的多层洋房，将同时满足刚需客户及改善性客户的需求；位于青山路与九水路交汇处的海尔鼎世华府项目也将于近日进入市场，项目共规划有30个楼座，分为ABC三个区域，户型面积区间为70-125平方米，主力户型为86-96平方米的套二、套三。

在老盘加推市场上，中海国际社区一里城将于5月份加推新品，87-170平方米套二、套三、套四均有，购房者选择空间大，均价在9800元/平方米左右；位于十梅庵旁边的中南世纪城项目将于近日加推2期，新房面积50-140平方米不等，均价在7000-8000元/平方米之间。与中南世纪城相隔不远的蓝山湾项目也将于6月份推出二期的部分楼座，既有适合刚需的88平方米户型、又有迎合改善型购房者的137平方米户型。

传统楼市旺季即将到来

就目前岛城楼市现状而言，预期看涨的仍占较大多数。尤其是对刚刚过去的一季度，房价的走向似乎并没有因为调控政策出台有大的改变。岛城国五条细则出台后，政策持续作用于楼市，进入4月后，岛城楼市一扫之前3月“抢过户”的风潮，进入了一段相对平静的时期。但是随着楼市旺季的到来，且目前政策的效力尚未真正发挥，但是，开发商的底气却随着去年底以来市场的好转逐渐“硬气”起来，不少开发商蠢蠢欲动，或带来楼市房价的新一轮上涨。

在多位业内人士看来，买卖双方的市场博弈才刚刚拉开序幕，决定房价走势的是市场的供需关系，当前市场需求仍然大量存在，不过经历了一场抢购风波后买卖双方都更为理性了。因此4月楼市成交量虽大不如前，但价格却丝毫未见下跌，反倒有些微涨。市场分析人士认为，鉴于目前房价并没有达到预期的平抑效果，接下来政府会通过继续深化调控，进而防止房价的快速反弹，这将成为今年楼市调控的一种常态。