烟台相同楼房价格差3万 房价低于政府备案价

同一个楼盘、同一个单元、同一个楼层，建筑面积也相同，售价为什么不一样？开发商提供的报价是不是贵了？近期，一些新楼盘项目相继入市，不少市民拨打96110咨询如何买到放心的好房子。为此，记者进行了调查发现，为保障消费者权益，市住建局主办的烟台房产交易网定期公示所有在售楼房信息，有关方面再次提醒销售商新房售价不得超过政府备案价格，消费者务必擦亮眼睛，避免被欺诈。

同一楼层价差三万多

最近，家住芝罘区奇山小区的刘先生打算给儿子在开发区买套房作为婚房。刘先生知道现在买房子要通过房产交易中心网上签约。在朋友的介绍下，刘先生登录烟台住建局的烟台房产交易网查询了一下将要买的新房，发现开发商给自己的报价高了。

这是怎么一回事呢？刘先生说，自己看中的这套房子面积大概在110平米左右，位于17层，售楼处工作人员给出的报价是72万元。偏偏很凑巧，一位同事的远房亲戚也买了同一个楼盘的房子，更巧的是，这个房子跟自己看中的还是同一个单元的同一个楼层，建筑面积也分毫不差，人家已买下来了，成交价是接近69万元。房子可不是锅碗瓢盆，这一高一低就差了3万多元，可不是闹着玩儿的！刘先生询问记者，售楼处是不是在随意要价？

根据刘先生提供的线索，记者登录“烟台房产交易网”后看到，全市所有近期获得预售许可证的新楼盘项目均在该网站进行公示，包含了项目地址、建筑面积、销售情况、退房情况及备案价、成交价等基本信息。记者查询到刘先生中意的楼盘项目，确实发现同一楼层上相同建筑面积的房子售价标价差了3万多。这究竟是怎么一回事？难道真有猫腻不成？

成交价普遍低于备案价

为了求证，记者又随机打开了几个新开发楼盘项目信息，一一进行比对。烟台开发区南京大街的一个项目正有26、27两栋楼出售。以该楼盘27号楼6层为例，该层共有601、602、603和604几间房出售，网站给出的总售价分别为768665.8元、516392.4元、508484.4元和734603.8元。

差异为何如此之大?记者进一步查询发现，601和604属于3室2厅，602和603属于2室2厅。而且，603房的状态显示为“已备案”，同样户型的602房状态为“待销售”，两者的价格相差了7908元。

为什么会出现这种情况呢?烟台楼市研究专家武俊做出了解释:开发商卖新房，虽然是市场定价，但也不能随心所欲，想定多少定多少，必须向物价、住建等部门报备一个销售价格，并在烟台房产交易网上公示这个备案价格，目的就是让房价透明化，让消费者买得放心。

至于刘先生所说的“同一楼层同样面积售价不同”的问题，武俊表示，可能有的人觉得这里面有猫腻，实际上这是非常正常的，“备案是一个价格，成交价可能会不一样。比方说，很多开发商为了增加销量，经常会搞促销活动，那么它的实际销售价格就会比备案价要低出一块。具体低多少，这个没有人来限制的。其实，刘先生如果和开发商深入地谈下去，也非常有可能拿到比较优惠的价格的。”

业内人士林敬皓介绍说:“市里的有关部门是这样规定的，‘商品房实际成交价不得高于申报价’，这是为了限制房价的过快上涨，对于广大市民来说绝对是利好消息。刘先生其实不必担心，如果成交价比申报价还要高，根本不可能通过网签，物价部门也会给予严厉处罚。”

市住建局办公室的一位工作人员表示:“开发商在备案时，申报价不得高于同区域新楼盘项目价格的5%。举个例子，如果该区域其它新房价格是5000元，那么你最高不得超过5250元。当然，你的成交价低于申报价，这个是没有问题的。当然若发现新房实际售价高出政府备案价格，消费者就可以向住建局及物价局举报!”

买房要掌握政府公示信息

房子是大额商品，不能大意。事实上，很多消费者在购买商品房时都遭遇过这样那样的纠纷。那么，消费者该怎样避免这些纠纷呢？

买房子，看好价格很关键。刘先生的担心，被证明只是虚惊一场，但芝罘区消协秘书长杨元华认为，“消费者就应该像刘先生这样在消费时瞪大眼，有疑虑就要及时提出来。虚惊一场总比吃亏上当要好得多。”

消费者要有一个清楚的购房规划，根据自己的经济条件、购房需求和商品房建设的实际情况，量力而行，不要跟风，也不要听销售人员的几句话就一时冲动交定金。否则，事后突然想退房，那就是违约了，必然要导致经济损失。

另外，了解开发商的资质与实力，掌握楼盘及开发商的详细情况也是必不可少的。“烟台房产交易网”由烟台市住建局主办，其公布的楼盘项目信息是真实可信的，消费者可以在这个网站上查看楼盘项目是否取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》等五项许可证书。对于销售价、成交价这些基本信息，也可以事先了解，做到心中有数。

别忘了，购房合同一定要仔细阅读，每一条都不能放过。如果认为合同条款不合理，应及时要求改正，这样就可以避免很多麻烦。